Engel & Völkers

Im Herzen von Rügen – Denkmal mit Rendite

€1,595,000
  • 20 Rooms
  • 5 Bathrooms
  • 1,428 m² Living area
  • 1,192 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen hier ein interessantes Gewerbeobjekt vorstellen zu dürfen. Dieses denkmalgeschützte Haus präsentiert sich im roten Backstein mit gotischen Schmuckelementen und hübschen Ziergiebeln. Das Hauptgebäude des „Postamtes“ wurde 1891 im Auftrag der Reichspost als Kaiserliches Post- und Telegraphengebäude erbaut und die Post ist bis heute mit einer Filiale im Haus vertreten. Das unterkellerte Objekt ist ein zwei-, teilweise dreigeschossiges Gebäude mit einem dreistöckigen Turm und ein gelungenes Beispiel für den wilhelminischen historischen Nutzgebäudebau jener Zeit. Im Jahre 2000 grundsaniert und in einem sehr guten baulichen Zustand ist das Haus heute ein bauliches Highlight der Inselhauptstadt. Ein Anbau aus dem Jahre 1927 beherbergt aktuell ein modernes Fitnessstudio, Büroräume und ein Studio-Appartement. Im Haupthaus teilen sich unter anderem eine junge Marketingagentur, die Ostseezeitung und andere Mieter die Gewerberäume. Die großzügigen Büroräume im Erd- und erstem Obergeschoss sind lichtdurchflutet und bieten beste Arbeitsbedingungen. In den Büroräumen unter dem Dach ist die Raumaufteilung so kreativ, wie die hier ansässige Agentur und das originale Ständerwerk wurde gut in Szene gesetzt. Das Dachgeschoss bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche, individuelle Dreiraumwohnung mit ca 130 m². Auch hier steht das sichtbare Ständerwerk in gutem Einklang zur modernen Einrichtung. Ausgestattet mit einem Tageslichtduschbad und einer Einbauküche bleiben hier keine Wünsche offen. Der Innenhof bietet Platz für zwölf PKW-Stellflächen. Durch die besondere Lage im Zentrum der Insel Rügen ist eine konstante Vollvermietung sicher. Sichern Sie sich Ihr neues Gewerbeobjekt, das Ihnen nicht nur optimale Rahmenbedingungen bietet, sondern auch großes Potenzial für zukünftiges Wachstum.

Features
BasementSecurity system
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rügen

Your advisor: Erik Rönnebeck

Property ID: W-02X927

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

20

Bathrooms

5

Number of Floors

4

Parking spaces

12

Living area

1,428 m²

Plot surface

1,192 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1892

Energy certificate available

No

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Location: Bergen auf Rügen, Mecklenburg-Vorpommern

Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die Küste Rügens ist durch zahlreiche Meeresbuchten, Lagunen, vorspringende Halbinseln und Landspitzen stark gegliedert. Rügen ist bekannt für seinen gewaltigen Buchenbestand und die weißen Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund, der im Juni 2011 von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Im Jahr 2022 verzeichnete die Insel etwas über 1,2 Millionen Besucher. Die Stadt Bergen auf Rügen, Kreisstadt des Landkreises Rügen, liegt im Zentrum der Insel und ist das wirtschaftliche und politische Zentrum eines stark landwirtschaftlich geprägten Hügellandes. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, das das bevölkerungsreichste Amt des Landes mit über 20.000 Einwohnern ist. Bergen auf Rügen ist eines von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern und der Hauptort der Insel. Die Stadt bildet den geschäftlichen und geographischen Mittelpunkt Rügens und fungiert als Verkehrs- und Handelsknotenpunkt der Insel. Sie bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Filialisten als auch kleine, individuelle inhabergeführte Geschäfte umfassen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Arztpraxen und ein Krankenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung, um die Gesundheitsversorgung der Bevölkerung und Gäste sicherzustellen. Die Vielfalt an Angeboten und Services macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen und Lebenssituationen. Vom Objekt aus haben Sie eine günstige Lage, um wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu erreichen. Das örtliche Sana-Krankenhaus, das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich alle in Gehweite und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung unterschiedliche Restaurants und Cafés. Ferner bietet das Naherholungsgebiet rund um den Rugard mit der Waldbühne, dem Tennisplatz und der Sommerrodelbahn eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Rügen

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Provider:

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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