Engel & Völkers

Altbaucharme in zentraler und dennoch ruhiger Lage

€495,000
  • 4 Rooms
  • 100 m² Living area

Description

Willkommen in dieser bezaubernden Altbauwohnung im Herzen von Ludwigsburg! Gelegen in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905, verbindet diese Wohnung den Charme der Jahrhundertwende mit zeitlosem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung und der breite Flur schaffen ein einladendes Ambiente. Die originalen Dielenböden und die hohen Decken unterstreichen den historischen Charakter und sorgen für eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre. Mit insgesamt vier gleichwertigen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Ein besonderes Highlight ist die kleine Loggia, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und eine charmante Erweiterung des Wohnraums darstellt. Für entspannte Stunden im Freien steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der perfekt für Erholung oder gesellige Momente ist. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für Liebhaber von Altbau-Charme, die das Leben im Herzen von Ludwigsburg schätzen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Features
BalconyBasementGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Jonas Andreatta

Property ID: W-02X9IG

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4

Living area

100 m²

Flooring

Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1905

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

217.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg in der Nähe des Favoritepark. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine für Ludwigsburg typische, städtische Bebauung aus. Eine Bushaltestelle, sowie eine Schule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Floor plan

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Country

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Engel & Völkers Ludwigsburg

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Provider:

Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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