Große 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hamburg-Langenhorn

€399,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
116 m² Living area

Description

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über großzügige 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der einen direkten Zugang zur einladenden Loggia bietet. Dank der großen Fensterfronten wird der Wohnbereich optimal mit Tageslicht versorgt. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist mit Markengeräten ausgestattet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia, sowie ein Duschbad und ein Wannenbad sorgen für hohen Wohnkomfort. Im praktischen Abstellraum in der Wohnung und im separaten Kellerraum findet sich Abstellfläche für persönliche Gegenstände. Zu der Wohnung gehört ein begehrter Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 EUR zu erwerben ist. Ferner gibt es Parkplätze vor dem Haus, die exklusiv von den Bewohnern der Anlage und deren Gästen genutzt werden können. Für die Wohnung ist ein monatliches Hausgeld von 648,- € zu entrichten, welches die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beinhaltet. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 17,- € pro Monat. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 12.645,51 €, für den Tiefgaragenstallplatz entsprechend 958,59 € (Stand 31.12.2023). Diese Wohnung in Hamburg-Langenhorn bietet nicht nur eine zentrale Lage nahe dem Langenhorn Markt, sondern auch ein großzügiges Raumangebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern.

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Norderstedt

+49 40 2384 5 944

Your advisor: Ralf Klebs

Property ID: W-02XGPB

Location: Langenhorn, Hamburg

Dass Urbanität und grüne Umgebung sich nicht widersprechen müssen, zeigt der Hamburger Stadtteil Langenhorn in besonderer Weise. Die Umgebung der angebotenen Wohnung ist optisch grün und naturnah. Der U-Bahnhof Langenhorn-Markt (U1) ist dennoch zu Fuß in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U1 von hier aus in 24 Minuten. Das Einkaufszentrum Langenhorner Markt liegt ebenfalls um die Ecke und bietet neben vielen Einzelhändlern auch Ärzte, Fitness-Club, Wochenmarkt, ein Kundenzentrum der Stadt Hamburg und vieles mehr. Wenn Sie in die Natur möchten, liegt die Grünanlage Willersweg in der Nähe, im weitläufigen Naturschutzgebiet Raakmoor können Sie auch ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden tätigen. In gut 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A7, welche Sie im Süden durch den Elbtunnel führt und im Norden mit den Stränden von Nord- und Ostsee verbindet.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.