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Engel & Völkers Köln City

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W-02UXA6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Petra Cremer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UXA6
Köln-Altstadt-Nord, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

Urbanes Wohnen: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der City

Price
€330,000

Bathrooms1
Living area55 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in dieser einladenden 55 m² großen Eigentumswohnung, die sich in der zweiten Etage eines Gebäudes aus den fünfziger Jahren, das 1997/98 umfassend kernsaniert wurde, befindet. Der Charme der ursprünglichen Bauzeit verbindet sich hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistern, die durch die zweifachverglasten Fenster und die Erker geschaffen wird, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Kölner Innenstadt bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine bietet. Die angrenzende Küche bietet Möglichkeiten einer modernen Ausstattung. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier findet jeder sein persönliches Reich. Die hochwertigen Materialien wie der Parkettboden und die Fliesen verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Die Heizkörper sorgen auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der innovative Grundriss der Wohnung schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Diese Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines liebevoll sanierten Hauses bietet einen idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und modernes Wohnen inmitten der pulsierenden Kölner Innenstadt erleben möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

55 m²

Condition

Top

Construction year

1997
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

156 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

156 kWh/m²a
Features
Basement

Köln-Altstadt-Nord: Location and surroundings of this property

Das Kunibertsviertel in Köln ist ein lebendiges und vielseitiges Viertel, das durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine nahen Anbindungen an den Hauptbahnhof und den Rhein besticht. Die Infrastruktur des Viertels ist äußerst umfassend und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen für verschiedene Bedürfnisse. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten hat das Kunibertsviertel einiges zu bieten. Von kleinen Boutiquen bis zu Supermärkten finden sich hier zahlreiche Geschäfte, die eine breite Palette von Produkten anbieten. Zudem gibt es regelmäßige Wochenmärkte, die frische und regionale Produkte anbieten. Die gastronomische Szene des Viertels ist ebenfalls vielfältig und lebendig. Hier findet man eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und Anlass das passende Ambiente bieten. Von gemütlichen Bistros bis hin zu exklusiven Fine-Dining-Restaurants ist für jeden etwas dabei. Die Gesundheitsversorgung im Kunibertsviertel ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Arztpraxen, Krankenhäusern und Apotheken in der Nähe. Auch die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die für eine gute Betreuung und Bildung der jungen Bewohner sorgen. Kulturell bietet das Viertel eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Galerien, Museen, Theater und Konzerthäuser bringen Kunst und Kultur in die Nachbarschaft. Zudem gibt es regelmäßige Veranstaltungen und Festivals, die das kulturelle Leben bereichern. Die öffentliche Verkehrsanbindung im Kunibertsviertel ist exzellent. Sowohl der Hauptbahnhof als auch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Nähe zum Rhein bietet zudem die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge, Radtouren und Bootsfahrten entlang des Flusses. Zusammenfassend bietet das Kunibertsviertel in Köln eine erstklassige Infrastruktur, die in Kombination mit seiner günstigen Lage nahe des Hauptbahnhofs und des Rheins ein attraktives und lebenswertes Wohnviertel schafft.

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Mittelstraße 13, Köln, 50672

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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