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Engel & Völkers Elmshorn
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W-02U7VX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Katrin Rex
EuV Wohnen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3.5Living area
210 m²Plot surface
1,384 m²Construction year
2020Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
73.76 kWh/m²aWittenbergen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet wird im Norden von der Stör abgegrenzt und liegt zwischen Kellinghusen und der Kreisstadt Itzehoe. Das etwa 164 Einwohner starke Straßendorf ist eher landwirtschaftlich geprägt. Eines seiner Wahrzeichen ist die „Kaisermühle“, welche früher einen eigenen kleinen Hafen an der Stör betrieb. Heute gibt es hier einen Kanu-Verleih mit einer kleinen Anlegestelle, um die Landschaft auch vom Wasser aus genießen zu können. In unmittelbarer Nähe führt eine nach historischem Vorbild erbaute Brücke über die Stör. Dank ihr benötigt man lediglich etwa 5 Minuten in die Nachbargemeinde Kellinghusen oder knapp 21 Minuten nach Itzehoe. Hier findet sich alles, was zum Leben benötigt wird; Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Auch stehen hier Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Trotz des eher ländlichen Charakters der Gemeinde braucht es nur etwa 16 Minuten, um auf die Autobahn 23 zu gelangen, welche Hamburg und Heide miteinander verbindet. Von hier aus kommt man in ca. 50 Minuten sowohl an die Nordsee, als auch in die Hamburger Innenstadt. Itzehoe ist an den Hamburger Verkehrsbund angeschlossen und die Züge fahren regelmäßig in Richtung Hamburg, Westerland oder Kiel.
Non binding, free of charge consulting
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.