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Engel & Völkers Celle

+49 (0)5141 93 44 60

W-02VZ9C – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Manfred Kruse

Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VZ9C
Alvern, Celle, Lower Saxony, Germany

* * R E S E R V I E R T * * Wohnen in romantischer Waldrandlage

Price
€242,000

Bathrooms2
Living area119 m²
Plot surface3,510 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Sehr ruhig, umgeben von schönster Natur, liegt dieses Haus in Alvern, einem Stadtteil von Celle. Spaziergänge oder morgendliche Joggingrunden durch den Wald beginnen direkt an der Haustür. Wunderschön! Hier lebt es sich entspannt und im Einklang mit der Natur. Das große Grundstück mit dem Wohnhaus und dem separaten Garagengebäude ist etwas ganz Besonderes. Die Rasenfläche erinnert an eine Lichtung. Der Wald ist die herrliche Kulisse. Man betritt das Haus über die großzügige Diele. Links von ihr liegen der Wohnbereich mit der Küche und rechts die Schlafräume und das Bad. Das Gäste-WC ist unmittelbar von der Diele aus zugänglich, ebenso der Abgang zum Keller. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr schön. Durch die große Schiebetür zur Terrasse fällt reichlich Tageslicht ein und lässt den Raum hell und behaglich wirken. Aus einem weiteren Fenster, das sich an der gegenüberliegenden Wand befindet, hat man vom Esstisch aus einen tollen Blick in den Wald. Neben dem Wohn-/Esszimmer liegt die Küche, die mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Die Kombination aus weißen Fronten und dem warmen Holzfarbton der Arbeitsplatte wirkt modern und schick. Im Schlaftrakt stehen neben dem Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Alle Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich prima möblieren. Zudem ist ein großer Keller vorhanden, in dem es reichlich Abstellfläche, ein Duschbad und einen Partykeller mit offenem Kamin gibt. Das Garagengebäude bietet die Doppelgarage und im Obergeschoss ein kleines Büro sowie eine Hobbywerkstatt. Seitlich angebaut wurde eine an drei Seiten geschlossene überdachte Terrasse, die bestens geeignet ist um mit Freunden zu feiern, ohne sich von einem Regenschauer stören zu lassen. Dieses Anwesen ist wirklich etwas Besonderes, die Lage ist traumhaft schön und herrlich ruhig. Hier kann man nach einem arbeitsreichen Tag wunderbar entspannen, Kinder wachsen in einem natürlichen Umfeld auf und die Möglichkeiten, Gäste willkommen zu heißen und zu feiern sind zu jeder Jahreszeit ideal.
Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

119 m²

Plot surface

3,510 m²

Construction year

1968
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

170.2 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen

Alvern: Location and surroundings of this property

Das massiv erbaute und verklinkerte Einfamilienhaus liegt in märchenhafter Lage von Celle - Alvern, unweit des Golfclubs Herzogstadt Celle e.V. Alvern liegt sehr ruhig und bezaubert durch die reiche Natur mit Wäldern, Wiesen, Felden und dem romantischen, kleinen Bach. Die Celler Altstadt erreich man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, die Entfernung beträgt knapp 10 km. Auch ein Radweg ist vorhanden und es gibt eine Bushaltestelle in Alvern. Ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten findet man in Garßen und in Lachendorf, dort gibt es auch Schulen bis einschließlich einem Gymnasium. Darüber hinaus gibt es in Celle ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch Ärzte, das Allgemeine Krankenhaus und verschiedene Sportstätten stehen zur Verfügung. Die Landeshauptstadt Hannover ist von Celle aus mit der Bahn sehr gut zu erreichen. Auch weitere Anschlüsse, wie beispielsweise nach Hamburg sind vom Celler Bahnhof aus gegeben. Der Flughafen in Langenhagen und auch die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind vom Haus aus jeweils in ca. einer Stunde zu erreichen. Idyllisches Wohnen in der Natur mit hohem Freizeitwert, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Arbeitswelt, das macht diese Lage in Celle - Alvern sehr attraktiv. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 170,20, Gas, Baujahr: 1968, Energieklasse: F

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Schuhstraße 16, 29221, Celle

+49 (0)5141 93 44 60

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Schuhstraße 16, Celle, 29221

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Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.