Engel & Völkers
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Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Grundstück

€1,070,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 238 m² Living area
  • 976 m² Plot surface

Description

Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen auf großzügigen 234 m² alles, was das Herz begehrt und überzeugt mit seiner zeitlosen, modernen Bauweise und durchdachten Raumaufteilung. Das gelungene Zusammenspiel von Holz und Glas verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ganz besonders deutlich wird dies im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem der Kamin zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt. Im gesamten Haus wurden nicht nur im Baujahr 1989, sondern auch bei immer wiederkehrenden Modernisierungen hochwertige Materialen verwendet - so ist die Küche mit Geräten der Firma Miele und Gaggenau ausgestattet. Das gesamte Obergeschoss besticht durch die hohen Decken, welche den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen. Der wunderschöne Garten wurde liebevoll und doch pflegeleicht angelegt. Nicht zuletzt durch die an einen Teich angrenzende Terrassenlandschaft, vermittelt er dem Bewohner ein Gefühl von Weitläufigkeit und hoher Wohnqualität. Ein besonderes Highlight dieser idyllischen Immobilie ist der beheizte Innenpool, der im Souterrain mit eigener Terrasse und einem Sauna- und Ruhebereich das Angebot abrundet. Hier können Sie das ganze Jahr über schwimmen und entspannen – egal, ob an einem sonnigen Sommertag oder an einem gemütlichen Winterabend. Lassen Sie sich inspirieren von der unverwechselbaren Architektur und der besonderen Atmosphäre, die dieses Haus samt Garten zu bieten hat. Dieses Haus ist der perfekte Ort für alle, die stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbinden möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceSauna
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Engel & Völkers Bonn

Your advisor: Carmen Langelage

Property ID: W-02WWRS

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

5

Bathrooms

4

Garages

2

Living area

238 m²

Plot surface

976 m²

Flooring

Carpet

Energy efficiency information

Construction year

1989

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

84.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Brüser Berg, Bonn

Das Haus befindet sich in schöner und ruhiger Lage innerhalb einer Stichstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus gepflegten Einfamilienhäusern zusammen und ist ausgesprochen familienfreundlich. Neben seinem hohen Freizeitwert und der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, bietet dieser Stadtteil in seinem Ortszentrum umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie das nahegelegene Einkaufszentrum Hardtberg am Telekom-Dome. Der nahegelegene Kottenforst lädt zu vielseitigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Der Brüser Berg ist über zwei Buslinien der SWB an die Bonner Innenstadt angebunden. Eine Schnellbuslinie verkehrt zusätzlich während der Hauptverkehrszeiten. Mit dem Auto erreicht man über den Konrad-Adenauer-Damm in kürzester Zeit die BAB 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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