Engel & Völkers

Loftartig Wohnen auf alter Hofanlage

Price on request
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 158 m² Living area

Description

Über einen eigenen Zugang vom Innenhof aus betreten Sie diese hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Hofanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die loftartige Gestaltung im ehemaligen Heuboden schafft ein weitläufiges Raumgefühl, wobei die charakteristischen Holzbalken liebevoll erhalten wurden und den einzigartigen Charme der Wohnung unterstreichen. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert, im Jahr 2022 wurde zudem das Dach und 2023 die Fenster erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich, während ein weiteres Schlafzimmer oder Büro flexiblen Raum für Ihre Bedürfnisse bietet. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum neben dem Bad sorgen für praktischen Komfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Wohnens bildet zweifelsohne der enorm große Wohnraum mit offener Küche und einem Küchenblock, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein praktischer Vorratsraum neben der Küche ermöglicht eine optimale Organisation. Besonders gemütlich wird es in der Kaminecke mit festen Sitzmöglichkeiten, die zum Entspannen einlädt. Im Sommer lädt ein eigener Bereich im Innenhof zum Verweilen im Freien ein. Außerdem gehört zur Wohnung eine großzügige Doppelgarage in einem zweiten Innenhof, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept voller Charme und Qualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair dieser Wohnung begeistern!

Features
Built-in kitchenGarageTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Düren

Your advisor: Nicole Schöttle

Property ID: W-02ULU0

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

2

Living area

158 m²

Energy efficiency information

Construction year

2013

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

85.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Echtz, Düren

Die hier offerierte Immobilie liegt im Stadtteil Echtz, nordwestlich von der Kreisstadt Düren mit ihren 93.000 Einwohnern. Vor Ort finden Sie eine städtische katholische Grundschule, eine Kindertagesstätte und eine Altentagesstätte. Alle weiterführenden Schulen sind in Düren angesiedelt. Für die ärztliche Versorgung bieten Ihnen die zwei ca. fünf Autominuten entfernten Stadtteile Merken und Mariaweiler mehrere Allgemeinärzte. Weitere Ärzte, ein Krankenhaus und reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Stadtkern von Düren und im ca. 4,5 km entfernten Langerwehe. Echtz ist mit zwei AVV-Buslinien sowie durch den Busverkehr Rheinland an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe finden Sie ebenfalls in Düren und Langerwehe. Etwa 3,5 km von der Wohnung aus erreichen Sie die Autobahnauffahrt 4 Richting Köln und Aachen. Von hier aus sind Sie in weiteren 30-40 Minuten in den Städten Aachen und Köln. Trotz der direkten Stadtnähe hat Echtz einen dörflichen und ruhigen Charme und trumpft mit dem Echtzer Badesee, der zum „Seele baumeln lassen“ und Spazierengehen einlädt.

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Engel & Völkers Düren

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Provider:

EV Faßbender Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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