Zwei Grundstücke mit Bauplanung von zwei Doppelhäusern

Die zwei benachbarten Grundstücke liegen in einem Mischgebiet aus Wohn-, Wochenend- und Ferienhäusern im Luftkurort Tanne. Die Bebauung der Grundstücke mit Ferienobjekten ist behördlich genehmigt. Die Grundstücke sind 579 m² und 533 m² groß und verfügen bereits über Zähleranschlusssäulen für Strom mit jeweils 60 kW Leitungsstärke (üblich sind 30 kW), für den Betrieb von Saunen und E-Auto-Ladestation, welche vor dem Haus installiert werden können. Der Baugrubenaushub und die Errichtung der Streifenfundamente sind bereits erfolgt. Zu den Grundstücken gehört zudem die Planung von zwei frei geplanten Architektenhäusern (Doppelhäusern), welche optimal an die örtlichen Gegebenheiten angepasst wurden und eine maximale Ausnutzung der Grundstücke gewährleisten. Zum Kauf dieser Grundstücke gehören ebenfalls detaillierte Bau- und Grundrisszeichnungen als auch Statikberechnungen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Es besteht keine Bauträgerbindung, die Bauausführung kann durch den Eigentümer frei bestimmt werden. Durch Weitervermittlung zum planenden Architekten und bei Bedarf auch an geeignete Baufirmen steht durch den Entfall der Planungsphase einem zügigen Baustart nichts im Wege. Pro Flurstück ist jeweils ein Haus geplant, welches über zwei 85 m² große Wohneinheiten verfügt. Das Raumkonzept zur optimalen Erfüllung der Gäste-bedürfnisse, basiert auf Erfahrungswerten der in der Ferienhausvermietung aktiven Verkäufer und sieht die folgende Aufteilung vor: Im EG befindet sich jeweils ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene Küche sowie ein Dusch-Gästebad. Im OG sind zwei Schlafzimmer für bis zu sechs Personen sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna geplant. Hinzu kommt eine Terrasse in Süd/West-Lage sowie separater Stauraum, der durch den Teilausbau des Dachgeschosses möglich wird. Um weiteren Planungsaufwand und Wartezeit zu reduzieren, besteht bei Interesse die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs von bereits individuell geplanten Einbauküchen und passenden Saunakabinen, welche sofort lieferbar wären. Der Bau der Häuser ist in diesem Preis nicht mitinbegriffen. Die Kostenvoranschläge hierfür belaufen sich auf ca. 270.000 Euro netto pro Haus und entsprechend 540.000 Euro netto für beide Häuser. Der Gesamtpreis für beide Grundstücke inklusive zwei fertiggestellter Häuser beläuft sich auf ca. 727.000 Euro (zzgl. MwSt.). Aufgrund der bestehenden und stetig steigenden Beliebtheit des Harzes als Ferien- und Tourismusgebiet sowie der attraktiven Lage ist eine ganzjährige Vermietung an Feriengäste gewährleistet. Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 140 Euro pro Nacht sowie einer jährlichen durchschnittlichen Auslastung von 250 Nächten (ca. 70% Auslastung) pro Jahr ergibt sich eine auf Erfahrungswerten der Verkäufer basierende realistische Prognose von ca. 140.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr bei Vermietung aller vier Doppelhaushälften. Nach Abzug von ca. 40.000 Euro für Reinigungsservice, Verbrauchs- und allgemeinen Kosten, besteht hier die Möglichkeit von ca. 100.000 Euro Gewinn pro Jahr vor Steuern und ohne Kapitaldienst. Bei Bedarf bietet der in der Ferienhausvermietung erfahrene Verkäufer Know-how und Unterstützung bei der Vermarktung der Ferienimmobilien an. Es ergibt sich damit die Möglichkeit dieses Fachwissen durch diese ideale Investitionsmöglichkeit direkt umzusetzen und durchzustarten.