Dreifamilienhaus zum Eigennutzen oder zur Kapitalanlage in der Brühlervorstadt

Die Brühlervorstadt ist eine der bevorzugten Wohngegenden der Landeshauptstadt Erfurt. Galt früher die durch günstige Windrichtungen saubere Luft am Westrand der Stadt als vorteilhaft, ist es heute vor allem die landschaftlich reizvolle Lage im hügeligen Gelände. Hier befindet sich zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung und doch ruhig gelegen, dieses interessante Stadthaus. Das Dreifamilienhaus wurde Mitte der 90er Jahre hochwertig saniert. Das Dach wurde stilecht mit Biberschwänzen gedeckt sowie die Fassade und die Fenster ebenso in dieser Zeit hergerichtet. Der Austausch der Gasetagenheizungen sind die neuesten Modernisierungen aus dem Jahr 2022 und 2024. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich noch eine Garage. Im Hochparterre befindet sich eine ca. 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer Veranda. Diese Wohnung ist seit Ende September 2024 freigezogen. Daher eignet sich die Immobilie super für Eigennutzer. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine ca. 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese ist zurzeit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.291,81 Euro vermietet. Die ca. 72 m² große Dachgeschosswohnung ist zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.681,96 Euro vermietet. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und die Wohnküchen erstrahlen durch die vielen Glaselemente der Veranda, welche jeweils zum Garten ausgerichtet sind. Nicht nur für Eigennutzer, auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant. Wer nicht in die freie Wohnung einziehen möchte, kann sich auf Wunsch über einen Nachmieter erfreuen. Hier ist bisher eine Kaltmiete in Höhe von 9,69 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verabredet. Weiterhin ist die Garage für 600 Euro pro Jahr vermietet. Diese kann in Absprache vom Verkäufer innerhalb von vier Wochen gekündigt werden. Außerdem steht den Parteien ein Garten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von diesem auf dem Immobilienmarkt seltenem Anwesen in der Erfurter Brühlervorstadt.