Engel & Völkers
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Doppelhaushälfte am Deich – Großzügiges Grundstück und vielfältige Möglichkeiten

€150,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 85 m² Living area
  • 872 m² Plot surface

Description

Diese Doppelhaushälfte direkt am Voslapper Deich wurde 1938 auf einem ca. 872 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Es überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und das Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer, die genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die von hier aus zugänglich ist und einen schönen Blick auf das Grundstück eröffnet. Die Immobilie ist mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Das Dach wurde 2020 erneuert und mit einer Gaube zur Straßenseite versehen. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1980 und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Teilkeller. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Garten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Naturliebhaber, die ein Zuhause mit viel Platz zum Entfalten suchen. Diese Doppelhaushälfte verbindet Charme, Potenzial und eine ruhige Lage und lädt dazu ein, das Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung.

Features
BasementGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Wilhelmshaven

Your advisor: Benjamin Klingenberg

Property ID: W-02Y59G

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

85 m²

Plot surface

872 m²

Energy efficiency information

Construction year

1938

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

198.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Voslapp, Wilhelmshaven

Die Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Stadtteil Voslapp, direkt am Deich. Der Stadtteil ist von überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt. Die Entwicklung dieses beliebten Wohngebiets begann 1938, und es erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Voslapp bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie dem Marktkauf und verschiedenen Freizeitangeboten. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig in etwa 500 Metern erreichbar. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass wichtige Einrichtungen wie das Klinikum Wilhelmshaven mit Ärztehaus, die Jade Hochschule (FH), weiterführende Schulen und Banken bequem erreicht werden können. Die Innenstadt von Wilhelmshaven ist mit dem Auto oder Bus in etwa 15 Minuten erreichbar, während der Nordseestrand Hooksiel nur rund 10 Autominuten entfernt liegt. Auch die Autobahnanbindung ist ideal gelegen, und der Jade-Weser-Port ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Country

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    • 2 Bedrooms1 Bathroom81 m² Living area
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Provider:

E + V Möhle + Herovic oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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