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Chemnitz-Zentrum, Chemnitz
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Price
€700,000
Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 auf einem ca. 430 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich elf Wohn- und drei Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.029 m². Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt und wurde 1994 kernsaniert. Die Einheiten sind mit Laminat, Teppichböden und Fliesen ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage und steht nicht unter Denkmalschutz. Gaszentralheizung 11 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten Steuerbüro, Parkettstudio, orientalischer Einzelhandel 1900 Baujahr 1994 Kernsanierung Laminat, Teppich, Fliesen Zentrale Lage O23159
Your advisor: Team WGH Chemnitz
Property ID: OI-SAC-O23159
Property type
Investment
Total surface
1,029 m²
Living area
616 m²
Plot surface
430 m²
Office surface
413 m²
Construction year
1900
Energy certificate available
No
Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.323 Einwohnern (Stand: 30.09.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Im Stadtteil Zentrum befinden sich einige historische Gebäude, u. a. das Alte und das Neue Rathaus direkt am Markt, der Rote Turm - seinerzeit Teil der alten, längst abgebrochenen Stadtmauer, die Jakobikirche - der älteste Sakralbau der Stadt. Seit 1990 entwickelt sich dieser Stadtteil stetig weiter und hat in den letzten Jahren durch eine rege Bautätigkeit und die damit einhergehende Veränderung des Stadtbildes eine wesentliche Aufwertung erfahren. Es sind Neubauten, wie die Galerie Roter Turm, der gläserne Kaufhof und weitere Gebäude entstanden, die zu einer Belebung des Zentrums beitragen. Die Zentralhaltestelle ist der zentrale Ort, an dem alle Bahn- und Buslinien des ÖPNV und des VMS zusammenlaufen. Naherholungsgebiete werden in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Hierzu zählen das Areal um den Schloßteich und der sich über mehrere Stadtteile erstreckende Stadtpark.
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