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Engel & Völkers
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Hoch hinaus in Freising – Sanierungsobjekt mit Weitblick & Barrierefreiheit

€300,000
  • 2.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 76 m² Total surface
  • 75 m² Living area

Description

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung in Freising bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die sich ein Sanierungsobjekt mit viel Potenzial wünschen. Die ca. 75,84 m² große Wohnung liegt in einer attraktiven Lage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Südwestrichtung, der aus dem 6. Obergeschoss einen wunderschönen Blick über die Umgebung bietet. Hier lassen sich herrliche Sonnenuntergänge genießen. Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dank des Aufzugs und des vorhandenen Treppenlifts ist das Objekt barrierefrei zugänglich und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet. Das Objekt ist Sanierungsbedürftig und bietet daher viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume. Mit einer sinnvollen Modernisierung kann diese Wohnung zu einer stilvollen und gemütlichen Wohnperle werden. Ob zur Selbstnutzung, Investitionsobjekt oder Fix und Flip: Zögern Sie nicht und kommen Sie für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin auf uns zu.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorPlaygroundWheelchair accessible
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Engel & Völkers Freising

Your advisor: Caren Kopp

Property ID: W-02Z9CH

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

2.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

6

Number of Floors

7

Total surface

76 m²

Living area

75 m²

Flooring

Carpet

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

127 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Freising, Bavaria

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freising mit der perfekten Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Schon in der Mikrolage erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf fußläufig: Supermarkt, Bäcker, Restaurant und Ärzte. Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute. Bis zur Innenstadt sind es zu Fuß 15 Minuten, bis zum Bahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß. Alternativ fahren Busse. Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus. Die Freizeit genießen Sie bei einen Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten. Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Floor plan

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Provider:

Engel & Völkers Freising

License partner of CBC Wohnwert GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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