Großes Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage - mit Garten und flexibel nutzbaren Apartments

Price on request

12 Rooms
7 Bathrooms
311 m² Living area
861 m² Plot surface

Description

Dieses Wohnhaus, das sich auf einem Eckgrundstück mit herrlicher Aussicht über die Stadt Tübingen und auf den Albrand befindet, überzeugt durch das architektonische Konzept und die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Zunächst gibt es durch die vier massiv überdachten Carportplätze und eine doppeltlange Garage genügend Platz für den Fuhrpark der Bewohner. Zwei Hauszugänge erlauben eine Nutzung durch verschiedene Parteien. Das Haupthaus mit einem Apartment hat einen sichtgeschützten Eingang über einige Treppen, die vier weiteren Apartments erreicht man ebenfalls über einen Treppenzugang und einen gemeinsamen Flur. Die Gestaltung der bislang als Mieteinheiten verwendeten Ein-Zimmer-Wohnungen ist recht einheitlich. Ein großes Zimmer mit hübschem Terrassenplatz und Küchennische - zum Teil mit, zum Teil ohne Küchenausstattung – wird ergänzt durch ein Duschbad und einen Flur. Ideale Voraussetzungen zur Vermietung an Studenten oder zur Nutzung als Büro. Der eigentliche Reiz des Gebäudes liegt in der Hauptwohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch eine offene Galerie mit Wendeltreppe im Wohnraum verbunden ist. Eine Innentreppe lässt es zu, im Dachgeschoss ein Apartment mit drei Zimmern abzuteilen, falls dies besser zum künftigen Wohnkonzept passen sollte. Die offene Nutzung der beiden Etagen ist ideal für künftige Bewohner, die großzügig mit Freiräumen in Haus und Garten und bestechender Fernsicht wohnen möchten. Ebene eins umfasst zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, eine große Küche, Garderobe und WC sowie den imposanten Wohnraum in Süd-West-Ausrichtung. Nach Süden gibt es eine große Terrasse mit Kamin und Zugang zum terrassierten Garten, nach Westen gibt es einen umlaufenden Balkon der an der Nordseite wiederum im Garten endet. Mehr Freiheitsgefühl gibt es kaum, denn nach Osten liegt ein weiterer, blickgeschützter Garten für sehr heiße Tage. Die Galerie im Wohnzimmer bietet einen innenliegenden Kamin und einen Balkon nach Süden. Drei große Zimmer, ein kleines Duschbad und eine Mini-Küche erlauben die separate Nutzung. Stauraum im Dachdrempel ist vorhanden. Das Untergeschoss des Hauses bietet ausreichend Nebenflächen für Vorräte, Hausrat und eine Waschküche für alle Bewohner. Das Haus wird über eine Gasheizung versorgt, Photovoltaik und Solarthermie ergänzen die Haustechnik. Um das Haus in eine gute Zukunft zu führen, sollte das Gebäude renoviert, z.T. auch saniert werden (geschätzte Investition ab ca. 400.000 €). Wir freuen uns auf Interessenten, die die Chancen dieses außergewöhnlichen Angebots erkennen und die Herausforderung des Neubezugs annehmen.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewSauna

Engel & Völkers Tübingen

+49 7071 407880

Your advisor: Petra Helmle

Property ID: W-02GGSK

Location: Tübingen, Baden-Württemberg

Diese Immobilie liegt auf dem Österberg. Der Österberg ist einer der beiden Tübinger Berge, zwischen denen die Altstadt wie auf einem Sattel thront. Dadurch hat man von einen Blick über die Stadt, zur Schwäbischen Alb sowie über den Österberg bis zum Österbergturm. Im Herzen Tübingens, unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in der Nähe des Alten Botanischen Gartens befindet sich dieses Architektenhaus in einem der ruhigsten und schönsten Wohngebiete der Stadt. Tübingen mit seinen ca. 90.500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, am Neckar und an den Wasserläufen Steinlach, Ammer und Goldersbach. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe und mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum. Tübingen selbst bietet über die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 296 gute Verbindungen in die Richtungen Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und auch Herrenberg. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. In Tübingen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein reges Vereinsleben, viele Ausstellungen, Veranstaltungen und Museen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in die nahe Umgebung. Das Erholungsgebiet auf der Österbergswiese oder ein Spaziergang am Neckar liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zwei Hallenbäder und ein modernes Freibad bieten Badespaß, Saunen und Wassergymnastik. Mehrere Kinos und Filmfestivals füllen einen verregneten Nachmittag oder das Abendprogramm. Die Vereinsdatenbank richtet sich an alle, die einen Verein zur Freizeitgestaltung suchen. In Tübingen ist ein offenes Klima für künstlerische Produktionen und Freiräume für neue Projekte selbstverständlich. Die Stadtverwaltung unterstützt die Kulturlandschaft mit verschiedenen Förderprogrammen. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Tübinger Schloss und die nicht weit entfernte Wurmlinger Kapelle, welche das umfangreiche kulturelle Leben Tübingens betonen. In Tübingen gibt es ausreichend Schulen und ein überdurchschnittlich reiches Bildungsangebot. Neben herrlichen Ausflügen in den Schönbuch oder Spaziergängen nach Bebenhausen mit kulinarischer Krönung in den dort ansässigen Gastronomiebetrieben auch der geistige Hunger bestens gestillt werden kann. Eine Umgebung für jedes Alter und mit Angeboten für Arbeit und Freizeit, die die Trümpfe des Hauses ergänzen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.