Einzigartige Wohnung in Leipzigs bester Lage mit Balkon, eigenem Garten und Stellplatz

Willkommen in einer exquisiten Wohnung im Herzen von Leipzig, die sich auf großzügigen 158 Quadratmetern erstreckt. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1884 erbaut und 2014 umfassend modernisiert. Die Maisonette-Wohnung liegt im Hochparterre und Souterrain und bietet mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, auch zwei Bäder und eine Hauswirtschaftsraum. Im großzügig gestalteten Hochparterre befindet sich ausreichend Raum für die Einbauküche mit Kochinsel. Von hier kann man Familie und Gäste wunderbar im großen Wohn-/Esszimmer bewirten. Zudem gelangt man durch einen großen Doppel-Schiebetür-Durchgang in das ergänzende Zimmer, das sich hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer oder auch als großzügiges Büro eignet. Dieses Zimmer hat ein innenliegendes bodentiefes Fenster, um so Tageslicht in den Flur zu bringen. Im Flur befindet sich die Treppe ins Souterrain. Hier befindet sich direkt am Treppenabsatz das Gäste-Bad samt Dusche. Ein kurzer Flur führt zu den drei Schlafzimmern in dieser Etage sowie zum großzügigen modernen Bad mit begehbarer, exquisiter Dusche sowie einer Wanne. Zwei der Schlafzimmer haben mit bodentiefen Fenstertüren direkten Zugang zur Terrasse und dem daran anschließenden herrlichen Garten. Die Highlights des Angebots sind zum einen der Balkon sowie zum anderen die eigene Terrasse, die den perfekten Rückzugsort bietet, um die Ruhe des eigenen Gartens zu genießen. Die Wohnung besticht durch luxuriöse Details und einige Altbauideen, wie z.B. Stuck, die sie einzigartig machen. Auch dimmbare Downlights in vielen Räume inklusive teils vollständiger Leuchtdecken und der hochwertige Voll-Holzboden runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die moderne Gashybridheizung mit effizienter Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Angebot wird darüber hinaus durch einen Außen-Stellplatz abgerundet. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 1.580 Euro pro Monat vermietet. Das Hausgeld beträgt 680 Euro monatlich, wovon gut 280 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage hat mit Stand zum 31.12.2023 eine Höhe von 48.275,78 Euro. Diese prachtvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Luxus und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer Umgebung, die stilvoll, komfortabel und perfekt für anspruchsvolle Käufer ist.