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Engel & Völkers
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Energieeffizientes und modernes Wohnen im DaVinci Haus

€690,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 176 m² Living area
  • 569 m² Plot surface

Description

Herzlich willkommen in diesem lichtdurchfluteten DaVinci Haus aus dem Jahr 2006. Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² auf einem 569 m² großen Grundstück besticht dieses Einfamilienhaus durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und gehobenen Zustand. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet. Durch die Konstruktion werden schöne Bereiche geschaffen, die sich voneinander abgrenzen und angenehme Blickbezüge bilden. Durch die großen Fensterflächen verschmelzen der Außen- und Innenbereich miteinander. Im Sommer wird dieses Raumgefühl noch verstärkt und die großflächige Terrasse in den Wohnbereich eingebunden. Im offenen Wohnbereich sorgt, der nahezu schwebend wirkender Vulcano Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Der Boden ist mit eleganten anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, die einen schönen Kontrast zum ansonsten weiß gestalteten Raum bilden. Angrenzend befindet sich die Küche mit moderner und heller Einbauküche, die viel Platz für kulinarische Ideen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Über eine leicht wirkende Treppe aus Eichenholz gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Tageslichtbad, das durch stilvolle Fliesen und hochwertige Details zusätzlichen Komfort bietet. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie ein weiteres helles Badezimmer. Die hochwertigen Parkettböden in allen Räumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der Keller bietet viele Abstellmöglichkeiten. Die Erdwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung, während die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (außer im Keller) angenehme Temperaturen schafft. Der gepflegte Außenbereich umfasst neben einem Carport noch einen weiteren Stellplatz. Dieses moderne Einfamilienhaus vereint stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementGardenSecurity systemTerraceWaterfrontFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
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Engel & Völkers Gießen

Your advisor: Tom Kistner

Property ID: W-02WWOS

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Parking spaces

3

Living area

176 m²

Plot surface

569 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2006

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

49.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Loop, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Lich, Hessen

Lich zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Gießen. Verkehrsgünstig gelegen, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg, liegt dieses schöne Städtchen mit seinen acht Stadtteilen inmitten einer reizvollen Landschaft. Das Objekt ist im westlichen Teil von Lich gelegen. Hier gibt es reizvolle Bauten, vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Biergärten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Viele Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten kann man dort entdecken, wie das Licher Schloss mit seinem wunderschönen Schlosspark oder das Textorhaus am Kirchplatz. Die Asklepios Klinik sowie ein breit gefächertes Fachärzteangebot, Apotheken, sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Förderstufe und eine Gesamtschule bieten ein Wohnumfeld, dem es an nichts fehlt. Die Umgebung eignet sich ebenfalls bestens für jegliche sportliche Aktivitäten. So befinden sich unter Anderem der weitläufige Golfplatz des renommierten Licher Golf-Clubs sowie eine Reitanlage in sehr guter Erreichbarkeit. Ebenso gibt es mehrere Radwege, die in allerlei Richtungen führen. Die Wirtschaftsregion Rhein/Main mit dem Geschäftszentrum Frankfurt, dem internationalen Flughafen und einem umfassenden Kulturangebot ist in 45 Autominuten zu erreichen. Die Kreisstadt Gießen mit ihrer renommierten Universität, den Universitätskliniken und mit einem umfassenden kulturellen Angebot ist weniger als 15 Minuten entfernt. Die Autobahnen E451 und E41 sind von Lich gut und schnell erreichbar.

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Provider:

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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