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Engel & Völkers Braunschweig

+49 531 21369 00

W-02VYUN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Janina Jahn

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VYUN
Wahle, Vechelde, Lower Saxony, Germany

EXKLUSIVE IMMOBILIE MIT POTENTIAL - GROßZÜGIGES GRUNDSTÜCK UND HOCHWERTIGE BAUWEISE

Price
€690,000

Bathrooms2
Living area240 m²
Plot surface2,064 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 1983 - 1987 überzeugt mit höchster Bauqualität und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.064 m² erstreckt sich ein prachtvoll angelegter und liebevoll gepflegter Garten. Hier finden Sie mehrere Terrassen, die zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Ob für Familienfeste, ruhige Abende oder gesellige Grillpartys – dieser Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Gebäude beeindruckt durch seine solide Bauweise und hochwertige Materialien, die im gesamten Bauwerk verarbeitet wurden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet Ihnen zusätzliche Wohnfläche, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Ob als erweiterten Wohnraum, Homeoffice oder Hobbybereich – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Im Souterrain befinden sich zusätzliche Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbykeller und ein Badezimmer mit EC und Dusche. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der mit höchster Bauqualität und einem großzügigen Grundstück überzeugt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Leben in harmonischer Umgebung genießen. Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, doch es bietet enormes Potenzial, um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Object type

Detached House

Rooms

5

Bathrooms

2

Living area

240 m²

Total surface

360 m²

Plot surface

2,064 m²

Garages

2

Garages

2

Parking bays

2

Construction year

1983
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

92.7 kWh/m²a
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Wahle: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Vechelde liegt im Südosten von Niedersachsen, etwa 12 Kilometer westlich von Braunschweig und rund 40 Kilometer östlich von Hannover. Sie gehört zum Landkreis Peine und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Wahle. Der Ortsteil Wahle liegt nordwestlich des Zentrums von Vechelde und ist ein eher ländlich geprägter Ortsteil mit einer ruhigen und naturnahen Wohnatmosphäre. Der Ortsteil ist von landwirtschaftlichen Flächen und einigen kleineren Wäldern umgeben, was ihn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Vechelde ist das Zentrum der gleichnamigen Gemeinde und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die zentrale Lage in der Region ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Bundesstraße B1, die Braunschweig und Hannover verbindet, verläuft direkt durch Vechelde und erleichtert den Zugang zu den beiden Großstädten. Der Bahnhof Vechelde bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Braunschweig, Hannover und Hildesheim, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zu Vechelde sorgt dafür, dass die Bewohner von Wahle die dortigen Infrastrukturangebote problemlos nutzen können. Trotz der ländlichen Lage ist Wahle gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße, die B1, sowie die Autobahnen A2 und A39 sind schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstädte von Braunschweig als auch Hannover bequem zu erreichen sind.

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Engel & Völkers Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

+49 531 21369 00

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Steinweg 28, Braunschweig, 38100

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.