Engel & Völkers

Exklusives saniertes Landhaus in traumhafter Alleinlage in Meeresnähe – Ein einzigartiges Refugium für künstlerische Ansprüche

€849,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 233 m² Living area
  • 3,681 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem imposanten Landhaus, das auf einem beeindruckenden, ca. 3681 qm großen Grundstück in idyllischer Alleinlage thront. Das im Jahr 2000 erbaute Anwesen, welches von 2020 bis 2022 liebevoll saniert wurde, vereint luxuriöses Wohnen auf ca. 233 m² mit modernster Sicherheitstechnik und ist ein wahres Juwel für Kenner und Liebhaber stilvollen Landlebens. Das Wibutler-System bietet Sicherheit durch eine Alarmanlage und die Steuerung der Innen- und Außenbeleuchtung, der Außenrollläden sowie des elektrischen Tors mit Gegensprechanlage – bequem über das Handy bedienbar. Schon beim Betreten des Hauses über den repräsentativen Haupteingang mit majestätischen Säulen und Vorbau wird die Exklusivität dieses Anwesens deutlich. Die zahlreichen luxuriösen Details, wie die Tapeten oder die Fliesen, verkörpern eindrucksvoll den künstlerischen Stil. Die dreifach verglasten Aluminiumfenster sind mit Fliegengittern und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Eine zusätzliche Hohlraumdämmung mit ökologischen Mineralfasern sorgt für optimale Energieeffizienz, während die glänzend schwarzen Dachpfannen von Meyer Holsen und der stilvolle Kunststoffüberstand mit Einbauspots rundum den edlen Gesamteindruck abrunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt: Ein Bora-Abzug, eine integrierte Kaffeemaschine, eine höher gesetzte Spülmaschine, ein Backofen mit Grillfunktion sowie eine Einbaumikrowelle stehen Ihnen zur Verfügung. Der großzügige Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich in einen offenen und einen überdachten Bereich mit elektrischer Markise und Glaswindschutz unterteilt. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer, veredelt mit spanischen Steinfliesen von Dune und einem stilvollen Kamin von Bullerjan, lädt zu entspannten Abenden ein. Das luxuriöse Badezimmer mit einem WC von Toto beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche, die durch eine Glastrennwand und eine bodentiefe Hintergrundbeleuchtung mit wechselnden Farben und Dubai-Motiven ein besonderes Ambiente schafft. Ein Flur mit Granitfliesenboden sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss verbindet ein offener Flur mit Galeriefenster und spanischen Fliesen die Wohnräume. Ein Schlafzimmer mit fest installierter Klimaanlage, ein weiteres Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer bieten viel Platz und Komfort. Das zweite Badezimmer besticht durch eine freistehende Wanne, ein hängendes Sideboard, einen Doppelwaschtisch und einen großzügigen Duschbereich mit Sitzbank und bronzefarbenen Armaturen – ein wahres Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause. Der parkähnlich angelegte Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber und wurde 2022 fertiggestellt: Drei Springbrunnen, eine elegante Brücke und Palmen verleihen dem Grundstück eine mediterrane Note. Ein separater Terrassenbereich mit Whirlpool, ein Gartenhaus mit überdachter Veranda, Sauna, Infrarotwärmekabine und Solarium von Ergoline bieten perfekte Entspannung. Ein weiteres Highlight ist der per Hand auf Schienen fahrbare Glaspavillon mit Beschattungsgardinen. Dank eines durchdachten Drainagesystems und Maulwurfschutzes ist der gepflegte Rasen optimal geschützt. Das Anwesen verfügt über einen Doppelcarport aus Kunststoff mit verzinktem Stahlblech, eine umfassende Sicherheitstechnik mit Alarmanlage, Kameraüberwachung und Gartenbeleuchtung mit 30 Leuchtmitteln, die das Anwesen in stimmungsvolles Licht tauchen. Zahlreiche Lautsprecher im Außenbereich lassen sich individuell steuern und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Diese einzigartige Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung inmitten einer malerischen Alleinlage. Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Luxus auf diesem außergewöhnlichen Anwesen, das keine Wünsche offenlässt.

Features
Built-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplace
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Engel & Völkers Norden-Norddeich

Your advisor: Andreas Harre

Property ID: W-02WVT6

Property details

Object type

Country House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

233 m²

Plot surface

3,681 m²

Flooring

Marble, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Location: Norden, Lower Saxony

In fast alleiniger Lage nur wenige Meter vom Meer entfernt liegt dieses exklusive Landhaus. Die Lage zeichnet sich mitunter durch die Abgelegenheit zum Tourismus und der Nähe zur Natur aus. Fußläufig können Sie den Deich und das Watt erreichen und dort lange Spaziergänge oder auch einfach die atemberaubende Wasserwelt genießen. Trotz der fast alleinigen Lage haben Sie eine große Auswahl von Freizeitmöglichkeiten, wie die Sport- und Erlebnishalle "Strandleben", das Freizeitwellenbad "Ocean Wave", der Erlebnispark mit Minigolf, Irrgarten, Spielhaus, Kerzenwerkstatt, die Seehundaufzuchtstation und viele weitere Attraktionen, die Sie leicht erreichen können. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit unser wunderschönes, flaches Ostfriesland mit dem Fahrrad zu erkunden. Über den Deich, das Wattenmeer im Blick, können Sie das urige Fischerdorf Greetsiel oder die urbelassenen Salzwiesen von Hilgenriedersiel erreichen. Gönnen Sie sich eine kleine Auszeit und nehmen in Norddeich die Fähre zu den beliebten Inseln Juist und Norderney. Außerdem werden Ihnen am kleinen Flughafen wenige Meter entfernt erlebnisreiche Rundflüge zu den Inseln angeboten. Durch die nahgelegene Landstraße und Bushaltestation gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die ärztliche Versorgung befindet sich also in unmittelbarer Nähe. Falls doch mal Lust auf den Trubel besteht, ist man innerhalb weniger Minuten im Norder Stadtzentrum. Hier wartet eine niedliche Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie. Die Bahn- und Busverbindung ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahnanbindung ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden.

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Engel & Völkers Norden-Norddeich

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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