Engel & Völkers

Wohnen in ruhiger Höhenlage: Perfektes Zuhause für die ganze Familie

€295,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 120 m² Living area
  • 145 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Reiheneckhaus, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft in Velbert-Langenberg, bietet das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ideale Wohnlage legen. Das 1985 erbaute Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und begeistert durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung, die insbesondere Familien optimale Wohnqualität bietet. Als Teil einer Wohnanlage, bestehend aus Reihenhäusern und Eigentumswohnungen ist das Haus im juristischen Sinne Wohneigentum. Mit seinen mehreren Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss ist das Haus auch für größere Familien bestens geeignet. Das übergroße Kinderzimmer im 1. OG lässt sich dabei mit geringem Aufwand gemäß der ursprünglichen Planung in zwei Kinderzimmer zurück verwandeln. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und dem schönen Garten sorgt für entspannte Momente und lädt Kinder zum Spielen im Freien ein. Die Terrasse bietet ideale Sonnenstunden und der Garten Raum für Spiel, Spaß und gesellige Familiennachmittage. Der voll unterkellerte Bereich mit Tageslicht-Hobbyraum verfügt über viel Platz für Freizeitaktivitäten oder kreative Hobbies. Auf dem nahe gelegenen Garagenhof befindet sich eine zum Haus gehörende Garage. Dieses Reiheneckhaus ist ein Ort, an dem sich Ihre Familie entfalten und Zuhause fühlen kann – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Höhenlagen von Velbert-Langenberg. Überzeugen Sie sich selbst von diesem idealen Familiennest und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!

Features
BasementGarageGardenTerraceGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Velbert

Your advisor: Werner Grüter

Property ID: W-02XJ45

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

120 m²

Plot surface

145 m²

Energy efficiency information

Construction year

1985

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Langenberg, Velbert

Das moderne Eigenheim befindet sich oberhalb des Langenberger Ortsteils Bonsfeld, in ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und eine reizvolle Landschaft aus. Die Nachbarbebauung ist geprägt von meist Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur sprechen für dieses Wohnumfeld. Langenberg liegt in der Mitte des landschaftlich reizvollen Niederbergs zwischen den Großstädten Essen, Bochum und Wuppertal. Von hier aus sind die Zentren des Ruhrgebiets und der Rheinschiene gut erreichbar. Langenberg liegt günstig zur A 535 (Wuppertal – Essen) mit schneller Anbindung an die A 46, A44, A 40 und A 52. Durch die S-Bahn Linie S9 ist Langenberg unmittelbar mit Essen und Wuppertal verbunden. Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen.

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Provider:

DANINA Immobilien & Services GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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