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Engel & Völkers
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Stilvolle Altstadtwohnung mit Dachterrasse im Herzen Weimars

€195,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 60 m² Living area

Description

Inmitten der historischen Altstadt von Weimar erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer – perfekt für Singles oder Paare, die das besondere Flair der Kulturstadt genießen möchten. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente. Ein absolutes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Hinterhof – eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch ihre unschlagbare Lage: Direkt in der Weimarer Innenstadt gelegen, sind Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten nur wenige Schritte entfernt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses einmalige Wohnangebot perfekt ab. Die Wohnung ist derzeit für 534,00€ kalt vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie an einem gefragten Standort investieren möchten. Ein exklusives Zuhause und eine hervorragende Investition für all jene, die das Besondere suchen!

Features
Basement
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Engel & Völkers Weimar

Your advisor: Marcus Spörlein

Property ID: W-02YHHS

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

60 m²

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

77.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Weimar, Thuringia

Die Jakobstraße in der Weimarer Altstadt ist eine zentrale und historisch bedeutende Straße, die eine direkte Verbindung zwischen dem Herderplatz und dem Jakobsplan schafft. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Entlang der Jakobstraße und in ihrer direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs. So gibt es mehrere Supermärkte und kleine Feinkostläden, die frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten anbieten. Auch Bäckereien, Metzgereien und Bioläden sind hier zu finden. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem größere Einkaufszentren mit Modegeschäften, Drogeriemärkten und Elektronikfachhandel. Die Lage der Jakobstraße in der Weimarer Altstadt bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden die Straße mit anderen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch für Radfahrer und Fußgänger ist die Umgebung bestens erschlossen, mit breiten Gehwegen und gut ausgebauten Fahrradwegen. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihre historische Architektur und ihr lebendiges Stadtbild aus. Die Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht der Straße eine besondere Atmosphäre. Zusammenfassend bietet Weimarer Altstadt eine perfekte Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur und kulturellem Flair.

Floor plan

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Provider:

Engel & Völkers Weimar

License partner of EV Immobilien GmbH Jena

Commission details

Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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