Engel & Völkers

Moderne Gewerbeflächen mit ausgezeichneter Anbindung in der Überseestadt

Rent/m² from

€13.75
  • 1,797 m² Total surface
  • 600 m² Shop surface
  • 1,172 m² Office surface

Description

Die hier angebotenen Flächen befinden sich in dem 2017 erbauten Büro- und Geschäftshaus "Eins" im Weser- Quartier in der Bremer Überseestadt. Der moderne Neubaukomplex besticht durch ein markantes, bis zu 9 Meter auskragendes Stahldach und eine geschwungene Glasfassade. Die Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen ein einzigartiges Bürogebäude. Der Komplex besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über eine durchgehende Tiefgarage für ca. 175 Fahrzeuge miteinander verbunden sind. Zusätzliche Parkplätze befinden sich auf der Gebäuderückseite. Die lichtdurchfluteten Flächen erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur Ausstattung zählen neben den großen Fenstern u.a. ein Hohlraumboden mit Bodentanks im 1. und 2. Obergeschoss, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein außenliegender, elektrischer Sonnenschutz. Aktuell stehen insgesamt ca. 1.797 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 600 m² große Einzelhandel/Retailfläche, im 1. Obergeschoss eine ca. 355 m² und 2. Obergeschoss eine ca. 817 m² große Bürofläche. Die Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind miteinander verbunden und können mit Hilfe einer innenliegenden Treppe oder eines Personenaufzuges erreicht werden. Die Flächen können separat oder zusammen angemietet werden. Ebenfalls kombinierbar könnte das 1. mit dem 2. Obergeschoss sein. Besonders hervorzuheben ist das im 1. Obergeschoss anliegende Flachdach, welches Potential für eine Dachterrasse bietet. Hier ist anzumerken, dass vorerst eine Prüfung der Statik erfolgen muss. Die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch erfolgen. Ein in der Nachbarschaft befindliches Parkhaus und eine Bahnhaltestelle direkt vor der Tür runden dieses Vermietungsangebot ab. - Vollklimatisierung - Glasfaseranschluss & CAT 7 Verkabelung - Bodentanks - Hauseigene Tiefgarage - Personenaufzug - Sonnenschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz EV05862

Features
Elevator
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Engel & Völkers

Your advisor: Assistenz

Property ID: OI-BRE-EV05862

Property details

Property type

Office

Condition

Very good

Parking spaces

175

Total surface

1,797 m²

Shop surface

600 m²

Office surface

1,172 m²

Energy efficiency information

Construction year

2017

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Power consumption

26 kWh/m²a

Final electricity consumption

26 kWh/m²a

Final heating consumption

97 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Überseestadt, Bremen

Der Ortsteil Überseestadt war einst ein Bremer Hafenrevier, das heutzutage neben der Hamburger Hafen City eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Europas darstellt. Früher wurde das Gebiet vor allem industriell genutzt. Obwohl ein Teil des Hafens auch weiterhin gewerblich genutzt wird, stehen hier heute neben den alten Speichern auch moderne Büro- und Wohngebäude. Zudem haben sich Dienstleistungsunternehmen, Szenerestaurants, Einzelhandelsschäfte und die Hochschule für Künste in der Überseestadt angesiedelt. Wichtige Arbeitgeber des Ortsteils sind zum Beispiel der Großmarkt, die EWE AG und die Rolandmühle. Der im Ortsteil stehende Weser Tower ist das höchste Bürogebäude der Stadt. In der Überseestadt wohnen vor allem junge Erwachsene.

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Notes

Provisionsfrei für den Mieter.

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