1a-Lage mit fantastischer Fernsicht und großem Grundstück

Das modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Wie damals die exklusive Lage bereits vorgesehen hat, zeigt sich das Haus zur Straße hin dezent einstöckig, öffnet sich ins Tal auf zwei Ebenen und mündet in einem sehr privaten und uneinsehbaren Garten von insgesamt ca. 1.398 m². Der unverbaute Fernblick in die Rheinebene ist garantiert - selbst wenn Sie den zweiten Bauplatz auf dem Grundstück noch bebauen möchten. Seit 2005 wird das Haus kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungsmaßnahmen wie z.B. neue Elektrik, Heizung, größtenteils alle Wasserleitungen im Haus, beide Eingangstüren und fast alle Fenster sowie der Fassadeanstrich oder eine neue Dacheindeckung sind bereits erfolgt. Derzeit umfasst die Wohnfläche ca. 161 m² (DIN 277), eine Erweiterung über den Ausbau des Dachgeschoss ist grundsätzlich denkbar. Sobald Sie das Grundstück betreten, beginnt der Urlaub. Ab hier sind Sie eingerahmt von Grün und werden durch den Baustil in eine entschleunigte Zeit versetzt. Das Erdgeschoss bildet nahezu eine abgeschlossene Einheit mit einem Wohn- und Esszimmer in Südwestausrichtung, einem Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer, einer Gästetoilette und einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2021. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die zu jeder Tages- und Jahreszeit zum Verweilen und Genießen einlädt. Vor allem die spektakulären Sonnenuntergänge, wenn die Sonne hinter dem Donnersberg untergeht, sind immer wieder ein Highlight! Der Grundriss des Hauses ist sehr gut durchdacht, so kann der Wohnbereich im Souterrain über das Erdgeschoss oder die separate Eingangstüre neben dem Haus erreicht werden. Beide Wohnungen könnten nahezu separat genutzt werden, z.B. für ältere Kinder, oder als Büro. Neben drei Zimmern bietet das Souterrain eine separate Toilette, eine Sauna, ein Badezimmer und einen Keller- sowie einen Heizungsraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbauoption zum Wohnraum. Der große Garten ist nahezu uneinsehbar. Er ist in teilweise terrassiert angelegt, wodurch verschiedene Ebenen zum Verweilen entstanden sind. Im unteren Garten befindet sich ein zweites Baufenster. Die Fläche bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung, so kann z.B. ein Spielparadies für Kinder entstehen, eine Bebauung ist denkbar oder Sie genießen einfach ein Stück „eigene“ Natur. Eine Garage am Haus sowie gegenüber der Straße runden dieses seltene Angebot ab. Zögern Sie nicht. Ein freistehendes Einfamilienhaus in Stadtnähe auf so großem Grundstück ist selten zu finden!