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Engel & Völkers Ortenau
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W-02WPS3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Joel Bühler
Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Kappelrodeck, Baden-Württemberg, Germany
EG-Wohnung mit viel Potenzial
Amenities and special features of this apartment
Flat
Rooms
4Bedrooms
2Bathrooms
1Living area
99 m²Condition
Needs RenovationGarages
1Parking bays
1Construction year
1958Energy efficiency class
Energy certificate available
YesEnergy demand
157.3 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateKappelrodeck: Location and surroundings of this property
Kappelrodeck liegt im Herzen des schönen Achertals im Ortenaukreis und besticht durch seine idyllische Landschaft aus Weinbergen, Obstgärten und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch die Mobilität angenehm gestaltet. Der Bahnhof Kappelrodeck ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Achern, wodurch Pendeln und Ausflüge in die Umgebung erleichtert werden. Die Autobahn A5 ist etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Städten Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Rewe und ein Lidl, die fußläufig erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv sind die Bildungsangebote in Kappelrodeck: Grundschule, Werkrealschule und Realschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus gibt es Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und unkompliziert machen. Kappelrodeck ist zudem für seine hohe Lebensqualität bekannt, die durch ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine enge Gemeinschaft geprägt wird. Die reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur macht Kappelrodeck zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
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Engel & Völkers Ortenau
Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg
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Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Commission Details
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.