Engel & Völkers
Titelbild

Ihr neues Zuhause in zentraler Lage

€350,460
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 128 m² Living area

Description

Träumen Sie von einer großzügigen Wohnung mit Balkon in der Innenstadt von Halle? Hier könnte Ihr Traum Realität werden! Diese charmante, 128 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Gründerzeithauses bietet stilvolles Wohnen in bester Lage. Sie betreten die Wohnung durch eine große originale Eingangstür und gelangen direkt zum Büro, das gleich gegenüberliegt. Angrenzend folgt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Sie über elegante Doppelflügeltüren betreten. Der Stuck verleiht dem Raum eine besondere Note und schafft ein edles Wohnambiente. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und Möbel. Ein weiteres, zum Innenhof gelegenes Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer und bietet Ruhe und einen schönen, unverbauten Ausblick. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Küche, mit einem separaten Abstellraum und direkten Zugang zum hofseitigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hochwertige, teils originale weiße Holztüren runden das stilvolle Gesamtbild ab und sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Die Immobilie selbst wurde vor etwa 10 Jahren komplett kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage, das Dach und alle weiteren wichtigen Elemente auf hohem Ausführungsstandard erneuert. Die Mieter planen mit einem zeitnahen Auszug. Haben Sie Fragen oder möchten die Wohnung besichtigen? Kontaktieren Sie uns gern! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen.

Features
BalconyFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Halle

Your advisor: Frank Wolff

Property ID: W-02XJ3J

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4

Bathrooms

1

Living area

128 m²

Flooring

Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1893

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Südliche Innenstadt, Halle (Saale)

Die Willy-Brandt-Straße befindet sich in Halle (Saale), der größten Stadt in Sachsen-Anhalt mit etwa 241.000 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch am Ufer der Saale und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnen A9, A14, A38 und A143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Als Teil des Ballungsraums Leipzig-Halle ist die Stadt ein bedeutendes Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern. Die Südliche Innenstadt, in der sich die Willy-Brandt-Straße befindet, grenzt direkt an das Stadtzentrum und bildet gemeinsam mit der Nördlichen Innenstadt die historische Altstadt von Halle. Das Wohngebiet zeichnet sich durch Gebäude in geschlossener Bauweise aus, überwiegend aus der Zeit um 1900. Die Nachbarschaft ist von Grünflächen und Erholungsgebieten geprägt, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die technische und soziale Infrastruktur ist exzellent, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in Sichtweite. Freizeiteinrichtungen wie der Erdgas Sportpark und das Robert-Koch-Stadion sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die lebendige Innenstadt von Halle mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Floor plan

Grundriss

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Provider:

EuV Immobilien Sachsen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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