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W-02WSKD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Franziska Schröder

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WSKD
Hänscheid, Ruppichteroth, North Rhine-Westphalia, Germany

Bezugsfertig! - Bungalow in Ruppichteroth

Price
€445,000

Bathrooms1
Living area128 m²
Plot surface692 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieser bezugsfertige Bungalow, erbaut im Jahr 1971, bietet auf einer Ebene ein komfortables und großzügiges Wohnerlebnis. Im Jahr 1976 wurde das Haus durch einen Anbau ergänzt und bietet Platz für das Schlafzimmer und den Hauswirtschaftsraum. Dieser Anbau wurde ohne Genehmigung erbaut und steht seither auf dem Grundstück. Zu einer Nachgenehmigung können Sie gerne weitere Informationen bei uns erfragen. Ideal geeignet für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein barrierearmes Wohnkonzept und eine ruhige Lage legen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten im Haus ermöglicht. Praktischerweise befindet sich hier auch eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine geräumige Wohnküche übergeht. Diese lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, sei es beim Kochen, Essen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Blick sowie direkten Zugang zum Garten. Dort können Sie auf zwei Terrassenbereichen entspannen, die Sonne genießen oder gemütliche Grillabende veranstalten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände und Gartengeräte. Das modern ausgestattete Hauptbad verfügt über alle Annehmlichkeiten, während das zusätzliche Gäste-WC Ihren Besuchern Komfort bietet. Neben den beiden Schlafzimmern, die flexibel als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden können, bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab. Dieser Bungalow vereint Komfort und praktische Wohnlösungen in einer ansprechenden und durchdachten Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Object type

Bungalow

Rooms

3

Bathrooms

1

Living area

128 m²

Plot surface

692 m²

Garages

1

Parking spaces

1

Construction year

1971
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

261.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Hänscheid: Location and surroundings of this property

Der idyllische Ortsteil Hänscheid gehört zur Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit viel Charme. Umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt Hänscheid in einer naturnahen Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren eignet. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes zeichnet sich durch üppige Natur aus, die Erholungssuchende begeistert. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte gut. Das nahegelegene Ruppichteroth bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B478 erreicht man sowohl die Autobahnen als auch größere Städte wie Bonn, Köln oder Siegburg in angemessener Zeit. Die Nachbarschaft in Hänscheid ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die das Zusammenleben angenehm und familiär macht. Wer Ruhe und Natur schätzt, aber dennoch eine gute Anbindung nicht missen möchte, findet in Hänscheid einen idealen Rückzugsort.

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Eitorf

Asbacher Straße 73, 53783, Eitorf

+49 02243 90 06 60

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Engel & Völkers Eitorf

Asbacher Straße 73, Eitorf, 53783

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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