Engel & Völkers

Charmantes Reihenmittelhaus in direkter Nähe zum Wasser

€309,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 95 m² Living area
  • 140 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss eine geräumige Diele mit Zugang zu einem bereits sanierten Tageslicht-Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Erdgeschoss. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit bereits erneuerten Veluxfenstern sowie ein Gäste-WC erwarten. Beheizt werden die Reihenhäuser über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018, welche sich in einem Nebenraum befindet. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist eingezäunt. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 370 €. Derzeit befindet sich die Anlage in der Ferienvermietung und ist stets gut ausgelastet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot über einen dazugehörigen Stellplatz, einem eigenen Gartenhaus sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem kleinen Spielplatz neben dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen diese Immobilie gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Cuxhaven

Your advisor: Celine Venhofen

Property ID: W-02XUX3

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

95 m²

Plot surface

140 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1999

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

85.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating, Stove heating

Energy includes hot water

No

Location: Sahlenburg, Cuxhaven

Dieses Reihemittelhaus liegt unweit der Strandpromenade in Cuxhaven-Sahlenburg. Sahlenburg ist der familienfreundliche Kurteil von Cuxhaven und eine Mischung aus Heide, Wald und Sandstrand. Hier am langen Sandstrand kann man sonnenbaden, surfen oder Cat-segeln. Abwechslung zum Strandleben bietet der Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen, dem Waldfreibad, einem Abenteuerspielplatz für die Kleinen und eine Waldbühne. Hier finden in den Sommermonaten Veranstaltungen für die ganze Familie statt. Bei Ebbe ist eine Fahrt im Wattwagen zur Insel Neuwerk ein Abenteuer für Groß und Klein. Mit dem PKW sind in nur wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum Cuxhaven, als auch die Bundesautobahn A27 Richtung Bremen zu erreichen.

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Engel & Völkers Cuxhaven

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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