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Engel & Völkers Leonberg

+49 7152 31987700

W-02WLSI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Kerstin Schneider

Schäfer CIO GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WLSI
Ramtel, Leonberg, Baden-Württemberg, Germany

Schöne Maisonette-Wohnung mit Weitblick

Price
€499,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area119 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 119 m² Wohnfläche und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in bester Lage von Leonberg. Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986, das durch seine ruhige und private Atmosphäre besticht und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. In den Jahren 2000 und 2006 wurden Modernisierungen in der Wohnung durchgefügt, wie die Erneuerung der Küche, der Wendeltreppe und des Parkettbodens im Erdgeschoss . Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der in den gepflegten Garten mit überdachter Terrasse übergeht. Hier genießen Sie eine traumhafte Fernsicht über Leonberg. Viele und große Fenster versorgen den gesamten Bereich mit viel natürlichem Licht. Das Bambusparkett in Kombination mit der hellen Ausstattung sorgt für ein angenehmes und zeitloses Ambiente. Eine separate und helle Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume mit Stäbchenparkett befinden. Das offene Doppelzimmer lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür voneinander trennen und wird derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Beide Räume gewähren direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit fantastischem Ausblick. Ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken vervollständigt das Obergeschoss. Diese schöne Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und den herrlichen Weitblick. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz für 15.000 EUR rundet das Angebot ab. Zusätzlich kann ein separater Außenstellplatz dazu erworben werden.
Object type

Maisonette

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

119 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking spaces

1

Construction year

1986
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden

Ramtel: Location and surroundings of this property

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt am alten Golfplatz und der Gerlinger Heide, einer der begehrtesten Lagen Leonbergs. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung ins Zentrum. Der nahe gelegene Engelberg, Gerlinger Heide und Golfplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und laden zum Spazierengehen ein. Leonberg verfügt über einen gut ausgebauten, öffentlichen Personennahverkehr, verschiedene Buslinien und S-Bahnanschluss. Die große Kreisstadt Leonberg bietet eine 1000-jährige Geschichte. Die historische Altstadt mit ihren schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist auch der „Pomeranzengarten“ unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie vielseitige soziale und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das „Leo-Center“ bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und liegt verkehrsgünstig unweit der Altstadt. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in ausreichendem Umfang.

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Leonberg

Graf-Eberhard-Str. 9, 71229, Leonberg

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Engel & Völkers Leonberg

Graf-Eberhard-Str. 9, Leonberg, 71229

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Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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