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Ummendorf, Baden-Württemberg
Moderner Wohntraum für Familien mit luxuriösem Designanspruch
Price
€779,000
Großzügige, moderne und gepflegte 306 m² Wohnfläche bietet diese einzugsbereite Immobilie auf drei Ebenen mit Einliegerwohnung und Büroräumlichkeiten. Erbaut im Jahr 1960 und kernsaniert im Jahr 2011 bedient dieses Einfamilienhaus den Anspruch des luxuriösen Wohngefühls. Der Hauptwohnbereich mit mehr als 230 m² Wohnfläche begrüßt beim Betreten mit einer großzügigen Diele in besonderem Design, welches sich stimmig durch das Objekt zieht. Sichtbeton, Parkett, Klinkerdesign und weitere moderne Charakteristika gestalten dieses Zuhause einzigartig. Das EG eröffnet über die geräumige Diele den Zugang zum hellen Wohnbereich mit Verbindung zur teilüberdachten, sonnenverwöhnten Süd-Terrasse und Gartenzugang. Offen abgegrenzt durch einen zeitgemäßen Kaminofen findet sich außerdem der Essbereich mit angeschlossenem Schwimmspa inklusive Gegenstromanlage – ihr persönlicher Wellnessbereich im privaten Wohndomizil. Ein kleines Bad sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zu den praktischen Ausstattungsdetails dieser Ebene. Eine freischwebende Echtholztreppe führt ausgehend vom Wohnzimmer ins OG, in dem sich die Hauptwohnung fortsetzt. Eine offen gehaltene Küche mit Verbindung zum Essbereich und zwei helle Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, vervollständigen die Aufgliederung des Wohnraums, gemeinsam mit dem komfortablen Badezimmer und zwei weiteren kleinen Balkonen. Das DG – ideal nutzbar als Einliegerwohnung (aktuell vermietet) oder Gästeapartment – bietet einen geschmackvoll eingerichteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer mit Terrasse und ein vollausgestattetes Badezimmer. Der gesamte Wohnbereich wird damit zur gut gegliederten und lichtdurchfluteten Wohlfühlzone für die ganze Familie. Praktisch und universell nutzbar bietet das EG neben dem Wohnbereich auch Büroräumlichkeiten, welche ideal für die Remote-Arbeit oder die Nutzung für das eigene kleine Gewerbeunternehmen zuhause genutzt werden kann. Ein Büroraum mit Teeküche sowie ein Büroraum im UG sorgen für ausreichend Platz. Durch die Teilunterkellerung finden sich im Untergeschoss weitere nutzbare Räumlichkeiten mit insgesamt zwei kleinen Zimmern, einem Kellerraum, einem Waschraum und einem Vorratsraum. Zweckmäßig vorhanden ist ebenfalls eine Garage sowie ein Carport. Der kleine Garten bietet die Möglichkeit zur Entspannung im Grünen und ist aufgrund der pflegeleichten Gestaltung und Größe auch für all diejenigen geeignet die wenig Zeit für Gartenpflege einbringen möchten.
Your advisor: Jochen Rehm
Property ID: W-02X8OS
Object type
Apartment House
Condition
Very good
Rooms
8
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Number of Floors
2
Garages
1
Parking spaces
2
Total surface
394 m²
Living area
306 m²
Plot surface
482 m²
Construction year
1960
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
97.6 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating, Stove heating
Energy includes hot water
No
Die Gemeinde Ummendorf, mit ihren rund 4.400 Einwohnern, liegt im charmant ländlichen und wirtschaftlich starken Landkreis Biberach. Sie bietet ihren Einwohnern eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die medizinische Betreuung in Ummendorf wird durch mehrere Facharztpraxen und eine Apotheke gewährleistet. Die Gemeinde zeichnet sich auch durch eine vielfältige Wirtschaftslandschaft aus, die Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sowie Bankfilialen umfasst. Mehrere Bäcker und Supermärkte stehen der Einwohnerschaft zur Verfügung. Ein über die Ortsgrenzen bekannter großer Demeter/Bio-Hofladen bereichert die Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es diverse Gaststätten und gemütliche Biergärten, die die hohe Lebensqualität unterstreichen und das soziale Leben in Ummendorf bereichern. Zusätzliche Annehmlichkeiten werden nicht nur durch ein reges Vereinsleben geprägt, sondern auch durch den attraktiven Badesee, der an das Naturschutzgebiet Ummendorfer Ried angrenzt. Ummendorf liegt nur etwa fünf Kilometer südlich der Kreisstadt Biberach, die rund 32.000 Einwohner zählt. Sie ist für ihren hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Die liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents und Bildungseinrichtungen machen Biberach und seine Umgebung zu einem begehrten Wohnort in Oberschwaben. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter das Erlebnisbad "Jordanbad," ein großes Freibad, mehrere Tennisplätze sowie die nahe gelegenen Kurbäder. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen und dem Bodensee bietet weitere gut erreichbare Ausflugsziele. Ummendorf bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B30, einer wichtigen Verkehrsader, die Ulm (ca. 40 km) und Friedrichshafen am Bodensee (ca. 60 km) miteinander verbindet. Zusätzlich sind die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen bequem erreichbar und bieten weitere Optionen für Reisen und Transport.
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Your shop
Provider:
Jochen Rehm
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.