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Engel & Völkers Moers

+49 2841 169 38 30

W-02UIH6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Carmen Lauber

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UIH6
Rheurdt, North Rhine-Westphalia, Germany

Idyllisches Wohnen im Grünen

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area134 m²
Plot surface2,038 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt mitten im Grünen und erfreut sich über ein großzügiges Grundstück mit viel Natur. Das 1910 auf einem etwa 2000m² großen Grundstück erbaute Haus bietet sowohl Familien als auch Paaren viele Möglichkeiten zur Selbstgestaltung. Mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Etagen verteilt und einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet diese Immobilie im gepflegten Zustand genug Platz für die ganze Familie. Über die Diele im EG sind das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und das Bad zu erreichen. Die Küche ist über zwei Zugänge von der Diele und einem weiteren Essbereich aus zu erreichen. Am Ende der Diele befinden sich ein separater Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum mit weiteren Zugängen zum Gartenbereich und der Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur individuellen Nutzung, z.B. als Büro oder Ankleide, sowie ein WC. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf die westlich ausgerichtete Garten-Terrasse, die einen unverbauten Ausblick auf Felder und in die Weite der Natur bietet. In Richtung der Nachbarn sorgen Bäume und Sträucher für einen Blickschutz und damit für genug Privatsphäre . Der große Garten bietet viel Platz für den eigenen Anbau von Gemüse und Kräuter, für Tierhaltung und für das private Entspannen nach der Arbeit. Die große Wiese lädt zum Spielen und toben ein. Außerdem können sie sich über eine eigene Obstwiese freuen. In diesem Objekt finden Sie ein Zuhause in der Natur.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Terrace surface

37 m²

Living area

134 m²

Plot surface

2,038 m²

Condition

Good

Garages

1

Construction year

1910
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

193.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Terrace

Rheurdt: Location and surroundings of this property

Die charmante Gemeinde Rheurdt bietet mit ihrer idyllischen Lage im Herzen des Niederrheins ein malerisches Wohnambiente für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit der historischen Altstadt, sowie diversen Geschäften und Freizeiteinrichtungen, bietet die Stadt unzählige Aktivitäten im Freien. Zwischen Tönisberg und Schaephuysen gelegen, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, liegt diese Oase der Ruhe. In einer ländlichen Atmosphäre können sie sich vom Stress des Alltags zurückziehen und eine einmalige Privatsphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von den guten Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A40 ist weniger als 10 min entfernt und ermöglicht die Anbindung an umliegende Städte wie Moers, Kempen, Krefeld, Neukirchen-Vluyn und Duisburg. Sie erreichen fußläufig in ein paar Minuten eine Bushaltestelle und finden in Tönisberg, Rheurdt, Schaephuysen und Neukirchen-Vluyn vom Arzt und Apotheker bis hin zu Lebensmittelgeschäften alles für ihren täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung finden sich in Schaephuysen Kindergärten und in Rheurdt eine Grundschule. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebenskonzept aus Ruhe, Natur und Komfort.

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Engel & Völkers Moers

Meerstr. 13-15, 47441, Moers

+49 2841 169 38 30

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Engel & Völkers Moers

Meerstr. 13-15, Moers, 47441

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.