Engel & Völkers

Außergewöhnliche Villa mit Charme und Potenzial in sehr guter Lage von Gauting

€1,800,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 400 m² Total surface
  • 285 m² Living area
  • 870 m² Plot surface

Description

• Absolut bevorzugte Lage in Gauting • Imposante Galerie im Wohnzimmer • Großer, gemauerter Kamin • Deckenhöhe bis zu knapp 6 Meter • Einliegerwohnung (separater Eingang) • Saunahaus auf der Dachterrasse • Schön eingewachsener Garten • Uneinsehbare Terrasse / Patio • Beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage (ca. 6x3 Meter) • Alarmanlage • Doppelgarage Zustand / Renovierungen • Laufende Instandhaltung • Flachdach teilweise vor einigen Jahren umfassend saniert • Holzfenster doppelt verglast • Heizung wurde 2014 erneuert • Bäder zum Teil modernisiert Insgesamt besteht am Gebäude energetischer Sanierungsbedarf Ebenso ist eine Neubebauung laut B-Plan mit einem Einfamilien -oder Doppelhaus denkbar.

Features
BalconyBasementGarageGardenFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Münchner Westen

Your advisor: Michaela Bilmoser

Property ID: W-02WPAA

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Garages

2

Total surface

400 m²

Living area

285 m²

Plot surface

870 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

243.74 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Gauting, Bavaria

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gauting. Zentral zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayrischen Alpen gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Es bietet eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Den rund 20.000 Einwohnern eröffnet sich eine sehr gute Infrastruktur. So ist die Münchner Innenstadt per Auto in rund 19 km zu erreichen, mit der S-Bahn (SBahnlinie 6) bequem in nur 25 Minuten. Die nahegelegenen U-Bahnstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern stellen ebenfalls Alternativen dar. Für Familien bieten die zahlreichen Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium, welches seit 2003 sogar eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet, ein reizvolles Umfeld. Darüber hinaus fährt ein Schulbus zur Munich International School (MIS) in Starnberg. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. das Segeln, Reiten, Golfen, Tennis sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit einem modernen Breitwandkino und einem Kulturzentrum machen Gauting zu einer attraktiven Wohngegend. Zudem gibt es eine Gemeindebücherei, ein Sommerbad am Fluss Würm, eine hervorragende Gastronomie und vielfältige Geschäfte.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Münchner Westen

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Provider:

EuV Münchner Westen GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.

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