Engel & Völkers
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Modernes lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen mit Traumblick

€1,160,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 197 m² Living area
  • 270 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem liebevoll modernisierten und sofort bezugsfertigen Zuhause mit Traumblick, das durch eine Vielzahl an Wohnhighlights überzeugt. Dank der Ausrichtung sind alle Wohnräume hell und lichtdurchflutet, während bodentiefe Fenster den Blick auf die Taunushänge freigeben. Einheitliche, moderne Materialien in gefälligen Farben tragen entscheidend zum harmonischen Wohngefühl bei. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin ist offen gestaltet und die moderne Küche bietet allen Komfort, den Sie sich wünschen. Das Arbeitszimmer mit hohen Türen ist ideal vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht den gewünschten Rückzug. Viel Platz für Familie und Freunde bietet die große Sonnenterrasse, die schöne Blicke auf die Burg Königstein sowie traumhafte Sonnenuntergänge gewährt. Im Gartengeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Der Garten ist klein, aber fein - hier wechseln sich Terrassenbereiche und Grünflächen ab. Eine eingewachsene Hecke bildet eine blickdichte und immergrüne Eingrenzung dieses Bereichs. Zwei Garagenstellplätze runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Die Umgebung ist von Familien geprägt, die Wege zu Kindergarten und Schulen sind kurz. Ein echtes Wohlfühlparadies, dass alle Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben erfüllt.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Stefanie Hollerbaum

Property ID: W-02Q2I9

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

197 m²

Plot surface

270 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

132.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Königstein im Taunus, Hessen

Königstein liegt ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Kurstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, vielfältigen Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.500 Einwohner und ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Mainmetropole mit ihren Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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