Engel & Völkers

Mediterraner Traumbungalow in Leverkusen!

€965,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 208 m² Living area
  • 790 m² Plot surface

Description

Hier kommt eine Wohnimmobilie mit mediterranem Flair! Dieser Bungalow in Leverkusen bietet neben einem modernen und hellen Wohngefühl, viele unterschiedliche Plätze zum Verweilen. Eines der Highlights ist die aufwendig angelegte Terrasse mit großen Olivenbäumen und einem wunderschönen Pool - hier ist Erholung und Spaß mit Familie und Freunden garantiert! Der Pool wird übrigens durch eine Wärmepumpe versorgt und ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. Der Pool und die Gestaltung des Gartens, sowie die Terrassen wurden 2019 gebaut. Die Terrassenüberdachung wurde ergänzend 2022 hinzugefügt und rundet so den ganzjährigen Lebensstil ab. Neben der Terrasse befindet sich auch ein modernes Poolhaus, indem alle nützlichen Geräte und Gartenmöbel ihren Platz finden. Von der Terrasse erreicht man direkt den offen gestalteten Wohnbereich mit Kaminofen. Einerseits aus Leseecke, TV-Bereich sowie Esszimmer bestehend - hier fließen die Lebensräume zusammen. Eine moderne Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer und verbindet den Wohn- mit dem Hauseingangsbereich. Insgesamt befinden sich 4 potentielle Schlafzimmer nebeneinander, je nach Bedarf können diese zum Teil natürlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden - viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind hier möglich. Alle Wohnräume sind übrigens mit neuen hochwertigen Türen ausgestattet. Ein großes Elternbadezimmer befindet sich am Ende Flures, anliegend an das größte der vier Schlafzimmer. In der Mitte des Flures liegt ein weiteres Duschbad, nebenan ein Gäste WC. Der Keller offeriert neben einem Wäscheraum noch einen Heizungsraum sowie fünf weitere Räume, die individuell benutzt werden können. Insgesamt eine Nutzfläche von ca. 150m2! Gebaut wurde der Bungalow ursprünglich 1967, im Jahre 2008 umfassend saniert - ebenfalls mit einer Fassadendämmung. Final gehört zu dem Objekt noch eine sehr große Garage sowie 2 Stellplätze. Vereinbaren Sie einen Termin mit ihrem Engel & Völkers Team und lassen sich diese besondere Immobilie präsentieren!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leichlingen

Your advisor: Valentin Savelsberg

Property ID: W-02OUB9

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

208 m²

Plot surface

790 m²

Flooring

Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

288.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bergisch Neukirchen, Leverkusen

Dieser Bungalow befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Leverkusener Stadtteil Bergisch-Neukirchen. In Bergisch Neukirchen gibt es alles zur Deckung des täglichen Bedarfs: Einen Supermarkt, Bäckereien, zwei Kreditinstitute, die Post, Gastronomie, Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsgrundschule. All diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren befinden sich drei Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sowie ein Bauernhof mit umfangreichem, Hofladen. Ein Reitstall mit einem idyllischem Land Café ist ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar. Die Opladener Fußgängerzone, Leichlingen und Burscheid mit ihren jeweils vielseitigen Geschäftsangeboten sind in ca. fünf bis zehn Autominuten erreicht. Viele Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur im Bergischen kennzeichnen ebenfalls diese beliebte Region. Durch die guten Autobahnanbindungen in Burscheid und Leverkusen sind auch die nahegelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem ist der ÖPNV gut ausgebaut.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Leichlingen

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Provider:

Holschbach & Savelsberg Residential GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

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