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Bergisch Neukirchen, Leverkusen
Mediterraner Traumbungalow in Leverkusen!
Price
€965,000
Hier kommt eine Wohnimmobilie mit mediterranem Flair! Dieser Bungalow in Leverkusen bietet neben einem modernen und hellen Wohngefühl, viele unterschiedliche Plätze zum Verweilen. Eines der Highlights ist die aufwendig angelegte Terrasse mit großen Olivenbäumen und einem wunderschönen Pool - hier ist Erholung und Spaß mit Familie und Freunden garantiert! Der Pool wird übrigens durch eine Wärmepumpe versorgt und ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet. Der Pool und die Gestaltung des Gartens, sowie die Terrassen wurden 2019 gebaut. Die Terrassenüberdachung wurde ergänzend 2022 hinzugefügt und rundet so den ganzjährigen Lebensstil ab. Neben der Terrasse befindet sich auch ein modernes Poolhaus, indem alle nützlichen Geräte und Gartenmöbel ihren Platz finden. Von der Terrasse erreicht man direkt den offen gestalteten Wohnbereich mit Kaminofen. Einerseits aus Leseecke, TV-Bereich sowie Esszimmer bestehend - hier fließen die Lebensräume zusammen. Eine moderne Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer und verbindet den Wohn- mit dem Hauseingangsbereich. Insgesamt befinden sich 4 potentielle Schlafzimmer nebeneinander, je nach Bedarf können diese zum Teil natürlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden - viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind hier möglich. Alle Wohnräume sind übrigens mit neuen hochwertigen Türen ausgestattet. Ein großes Elternbadezimmer befindet sich am Ende Flures, anliegend an das größte der vier Schlafzimmer. In der Mitte des Flures liegt ein weiteres Duschbad, nebenan ein Gäste WC. Der Keller offeriert neben einem Wäscheraum noch einen Heizungsraum sowie fünf weitere Räume, die individuell benutzt werden können. Insgesamt eine Nutzfläche von ca. 150m2! Gebaut wurde der Bungalow ursprünglich 1967, im Jahre 2008 umfassend saniert - ebenfalls mit einer Fassadendämmung. Final gehört zu dem Objekt noch eine sehr große Garage sowie 2 Stellplätze. Vereinbaren Sie einen Termin mit ihrem Engel & Völkers Team und lassen sich diese besondere Immobilie präsentieren!
Object type
Bungalow
Condition
Good
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Garages
2
Parking spaces
2
Living area
208 m²
Plot surface
790 m²
Flooring
Parquet, Tiles, Wooden floor
Construction year
1967
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
288.8 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Dieser Bungalow befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Leverkusener Stadtteil Bergisch-Neukirchen. In Bergisch Neukirchen gibt es alles zur Deckung des täglichen Bedarfs: Einen Supermarkt, Bäckereien, zwei Kreditinstitute, die Post, Gastronomie, Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsgrundschule. All diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren befinden sich drei Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sowie ein Bauernhof mit umfangreichem, Hofladen. Ein Reitstall mit einem idyllischem Land Café ist ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar. Die Opladener Fußgängerzone, Leichlingen und Burscheid mit ihren jeweils vielseitigen Geschäftsangeboten sind in ca. fünf bis zehn Autominuten erreicht. Viele Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur im Bergischen kennzeichnen ebenfalls diese beliebte Region. Durch die guten Autobahnanbindungen in Burscheid und Leverkusen sind auch die nahegelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem ist der ÖPNV gut ausgebaut.
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Provider:
Holschbach & Savelsberg Residential GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.