Engel & Völkers

Split-Level: Familienhaus mit Sanierungsbedarf in Huckingen!

€335,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 134 m² Living area
  • 159 m² Plot surface

Description

Das zum Verkauf stehende Familienhaus aus 1979 liegt auf einem ca. 159 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Huckingen. Die Immobilie umfasst ca. 134 m² Wohnfläche und bietet optimale Voraussetzungen für eine Familie oder Paare. Die Split-Level-Bauweise schafft offene und große Raumstrukturen und eine besondere und abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Die beiden Wohnbereiche verfügen über bodentiefe Fensterfronten und ermöglichen einen tollen Blick in den Garten. Der sich im Dornröschenschlaf befindende Garten hat eine gute und pflegeleichte Größe und wartet darauf umgestaltet und genutzt zu werden. Auch der Vorgarten kann mit entsprechender Umgestaltung und Bepflanzung optimal integriert und genutzt werden. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, einer Küche sowie den beiden großen Wohnbereichen mit Garten bzw. Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine liebevolle Sanierung.

Features
BalconyBasementGarageGardenFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Duisburg

Your advisor: Fabio Reale

Property ID: W-02WOWX

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

134 m²

Plot surface

159 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

252.5 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Duisburg-Huckingen, Duisburg

Der Stadtteil Huckingen befindet sich im Duisburger Süden und zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen von Duisburg und Umgebung. Nur wenige Kilometer und Fahrminuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt, profitiert die Lage auch von der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Essen und Krefeld. In dem von TOP-Lagen dominierten Stadtteil befinden sich einige der exklusivsten Wohnviertel im Rhein-/Ruhrgebiet. Die Bebauung zeichnet sich vorwiegend durch edle Villen, freistehende Einfamilienhäuser, sowie repräsentative Mehrfamilienhäuser aus. Huckingen ist vor allem bei Familien und Personen, die das Grüne und die Ruhe suchen aber auch als Rückzugsort für Pendler schon lange beliebt. Ein ausgezeichnetes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen und das St. Anna Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die renommierte internationale St. George’s School befindet sich keine 10 Fahrminuten entfernt. Hervorragende Standortbedingungen, sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage begründen die Attraktivität und die Werthaltigkeit dieses Stadtteils.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Duisburg

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Provider:

EV Mülheim Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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