Engel & Völkers
EV - Außenansicht

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN

€579,000
  • 700 m² Total surface
  • 378 m² Living area
  • 722 m² Plot surface
  • 322 m² Office surface

Description

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein solides Zinshaus, bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit Entwicklungspotenzial, in guter Lage. Besonders interessant ist die ungenutzte Bürofläche von ca. 74 m² im Hinterhaus, die Potenzial für zusätzliche Einnahmen bietet, da diese derzeit nicht vermietet ist. Im Jahr 1985 fand zuletzt eine Sanierung inklusive eines weiteren Anbaus statt, daraus resultiert die Maisonette Wohnung mit großzügiger Terrassenfläche. Die Fernwärmeheizung befindet sich im Kellergeschoss des Haupthauses und wurde in 2022 installiert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplatzmöglichkeiten in Form von einer Garage und einem Carport. Eckdaten - 1 Garagenstellplatz - 1 Carportstellplatz - Werkstattraum/Geräteraum - 5 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - Energieangaben: Energieausweis ist beantragt. EV05938

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Engel & Völkers

Your advisor: Team Wohn- und Geschäftshäuser

Property ID: OI-HAN-EV05938

Property details

Object type

Investment

Total surface

700 m²

Living area

378 m²

Plot surface

722 m²

Office surface

322 m²

Energy efficiency information

Construction year

1890

Energy certificate available

No

Location: Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Braunschweig ist mit 253.167 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und als kreisfreie Stadt und Oberzentrum Mittelpunkt der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, in der ca. 3,8 Mio. Menschen leben. Braunschweig ist dynamischer Wirtschaftsstandort, verfügt über eine vielfältige Wissenschafts-, Forschungs- und Verwaltungslandschaft und ist attraktiver und liebenswerter Lebensmittelpunkt. Braunschweig punktet vor allem mit einem starken Arbeitsmarkt. Hierzu tragen überregional bekannte Unternehmen wie die Volkswagen AG inkl. VW Financial Services, Siemens Mobility GmbH, die Nordzucker AG u.v.m. bei. Daneben arbeiten und forschen hier mehr als 15.000 Menschen in 250 Unternehmen des Hochtechnologie-Sektors und 27 Forschungseinrichtungen, die das Zukunftspotential der Region sichern. Dazu gehören u.a. das Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung, die Physikalisch-Technische Bundesanstalt, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt sowie der zweitgrößte europäische Forschungsflughafen. Institute der TU Braunschweig befinden sich in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjekts, der Forschungsflughafen ist lediglich 4 km und 8 Fahrtminuten entfernt. Für die etwa eine Millionen im Großraum Braunschweig lebenden Menschen ist die Stadt auch Kultur- und Handelszentrum mit einer attraktiven Innenstadt und Einrichtungen wie dem Staatstheater und dem Herzog-Anton-Ulrich-Museum.

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