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OI-HHA-EV1622525 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Schatz Thorsten

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-HHA-EV1622525

Ratzeburg, Schleswig-Holstein, Germany

Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in ruhiger Stichstraße

Price

€1,250,000

Plot surface2,648 m²

Dividable from776 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Gepflegtes Mehrfamilienhaus unterteilt in zwei Baukörper, drei separaten Eingängen Baujahr 1963 und Grundstücksfläche ca. 2.648 m² 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche ca. 776 m² JNKM bei zukünftiger Vollvermietung inkl. Parkplätze 73.424 EUR, IST-JNKM aktuell 66.704 EUR Indexmiete kann sofort angepasst werden, JNKM dann 77.653 EUR 1 Wohneinheit wird frei geliefert, Soll-Nettomiete von 560 EUR Alle Wohnungen mit Westbalkon bzw. Südbalkon 3 Garagen und 5 Stellplätze sind vermietet 1 Stellplatz ist frei und kann mit der freien Wohnungen vermietet werden Beiden Objekte durch den Keller verbunden Dachgeschossausbau ist vorbereitet, zusätzlich ca. 200 m² Wohnfläche möglich (abgelaufende Genehmigung aus 1997 liegt vor) Nachverdichtung des Grundstücks nach Absprache mit einem Architekten und Bauamt möglich Mit Wärmedämmverbundsystem, Gaszentralheizung aus 2001 Dezentrale Warmwasserversorgung mit Gastherme pro Wohnung Immobilienpreise in Ratzeburg: Ø 2.455 EUR/m² Mietpreise in Ratzeburg: Ø 8,34 EUR/m² Tendenz steigend Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1622525

Property typeInvestment

Living area

776 m²

Total surface

776 m²

Plot surface

2,648 m²

Garages

Parking bays

Construction year

1963

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Natural gas heavy

Energy Certificate Type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

127.66 kWh/m²a

Features

Garage

Ratzeburg: Location and surroundings of this property

Ratzeburg ist eine idyllische Kleinstadt in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt in der Nähe von Lübeck umringt von zahlreichen Seen Die Stadt ist vor allem bekannt für ihre malerische Lage auf einer Insel zwischen Ratzeburger See und dem Küchensee und ihre historische Altstadt Ratzeburg hat ein sehr gutes ausgebautes Verkehrsnetz, der Bahnhof verkehrt in Richtung Lübeck-Lüneburg 15 Autominuten zur A 20 und A 24 im Dreieck zwischen Hamburg - Lübeck – Schwerin Liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 207, die als Alte Salzstraße von Lüneburg nach Lübeck an der westlichen Stadtgrenze verläuft Der regionale Flughafen Lübeck-Blankensee ist knapp 20 Kilometer entfernt, bis zum internationalen Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind es etwa 70 Kilometer Bevölkerung: 14.873 Einwohner, Tendenz zur leichten Steigerung Kaufkraft: durchschnittliche Kaufkraft von etwa 27.134 EUR Arbeitslosenquote: 5,1 %

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Commission Details

6,25 % inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen.