Sonnige Endetage im ruhigen Othmarschen

€690,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
95 m² Living area

Description

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche liegt auf der linken Seite und verfügt über einen direkten Durchgang in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit, einen gemütlichen Kamin und den Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar ist. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das weiß geflieste Vollbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. In der Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der über die Jahre hinweg gepflegt wurde. Zusätzlichen Komfort bieten ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!

Features

BalconyBasementGarageFireplaceAttic

Engel & Völkers Hamburg MMC

+49 40 987635333

Your advisor: Niclas Oeser

Property ID: W-02YZ78

Location: Klein Flottbek, Hamburg

Othmarschen, ein beliebter Stadtteil im Westen Hamburgs, besticht durch seine attraktive und stadtnahe Lage. Geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünanlagen und der Nähe zur Elbe vermittelt Othmarschen ein angenehmes und exklusives Lebensgefühl. Die Waitzstraße als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels ist fußläufig in wenigen Minuten zur erreichen. Die zahlreichen Geschäfte auf der "Waitze" decken weit mehr als den täglichen Bedarf ab und in den charmanten kleinen Cafés und Restaurants treffen sich "Jung und Alt". Neben etlichen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sind auch Kitas und Schulen wie z.B. die Grundschule Klein- Flottbeker-Weg oder die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum schnell zu erreichen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf sind im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club und im Golfclub Falkenstein gegeben. Die A7 garantiert über die Anschlußstelle Othmarschen eine gute Anbindung nach Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Mit dem PKW erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten das Hamburger Zentrum und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahnlinie S 1 ab Othmarschen in ca. 15 Minuten. Die hervorragende Infrastruktur dieser begehrten Wohnlage wird noch durch die gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens abgerundet.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).