Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in gepflegter Lage

Das im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 23 m² bis ca. 94 m². Die Immobilie ist bereits teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle JNKM beträgt 39.840,- € und bietet ein weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ab dem 01.10.24 sind die Wohnungen im DG mitte und links neu vermietet, wodurch sich eine JNKM von ca. 41.340,00 EUR ergeben wird. Weitere Details: - Massive Bauweise und gepflegter Zustand - Erfolgte Modernisierungen: Neue Wohnungseingangstüren, neue Haustüre und Sprechanlage, neue Garagentore, neue Fenster (2009), Isolierung Fassade und Putz (2011), neue Pflasterung, neuer Doppelstegmatten-Zaun, Hebeanlage an den Waschmaschinen, Anstrich Treppenhaus (2021), allg. Renovierungen in den Wohnungen wie Erneuerung der Bäder inkl. Steigleitungen in drei Wohnungen und Erneuerung beider Balkongeländer im DG - Die Wohnungen sind teils modernisiert und teils noch mit Ausstattung im baujahrtypischen Zustand - Attraktive Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit - Wohnungsgrößen: EG: ca. 71 m² und ca. 94 m² OG: ca. 71 m², ca. 23 m² und ca. 71 m² DG: ca. 68 m², ca. 23 m² und ca. 68 m² - Die 2-3 Zi.-Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, die große Wohnung im EG ist zusätzlich mit Terrasse - Gute Mieterstruktur - JNKM (IST): 39.840,- € - Bruttomietrendite (IST): 4,86 % - JNKM (SOLL): 47.000,- € - Bruttomietrendite (SOLL): 5,74% - Kellerräume - 2 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 152,6 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse E, Co2-Ausstoß 41,5 kg/m2