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Engel & Völkers Siegburg

+49 2241 25 35 70

W-02V2JC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Silke Piel

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V2JC
Hennef, North Rhine-Westphalia, Germany

Architektonische Schönheit im Bauhausstil

Price
€895,000

Bathrooms3
Living area313 m²
Plot surface1,305 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses 1978 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine ansprechende architektonische Gestaltung und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.305 m², das mit einem wunderschön angelegten Garten begeistert. Sie erreichen dieses eindrucksvolle und großzügige Zuhause sowohl über einen beleuchteten Privatweg als auch über einen barrierefreien Zugang. Der repräsentative Eingangsbereich führt linker Hand zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und praktischen Einbauschränken. Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin und einem herrlichen Panoramablick aufwartet. Das Esszimmer ist mit einer angrenzenden Küche verbunden und bietet Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse – ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienfeiern im Freien. Der private Bereich ist über ein Split-Level-Treppe erreichbar, diese befindet sich im Eingangsbereich führt zu weiteren vier Schlafzimmern, einem Balkon sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der einladende Poolbereich im Souterrain kann durch große Schiebetüren vollständig zum Garten mit Terrasse und Außenkamin geöffnet werden und bietet mit der Gegenstromanlage nicht nur sportliche Möglichkeiten, sondern auch entspannende Momente mit absoluter Privatsphäre. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten, ein weiteres Bad sowie ein Hobbyraum erweitern die vielseitigen Möglichkeiten der Nutzung. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Haushaltsraum und ein Vorratsraum mit Zugang zum klimatisierten Weinkeller und zur Heizungsanlage. Diese wunderschöne Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen, Wert auf Privatsphäre legen und nicht auf Platz verzichten möchten. Mit Ihren individuellen Vorstellungen und entsprechenden Revitalisierungsmaßnahmen können Sie hier etwas Einzigartiges schaffen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

3

Terrace surface

20 m²

Living area

313 m²

Plot surface

1,305 m²

Condition

Very good

Garages

2

Construction year

1978
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

127.09 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Swimming pool
Terrace

Hennef: Location and surroundings of this property

Hennef, die Stadt der 100 Dörfer, ist eingebettet in die hügelige waldreiche Landschaft des Siegtales und ist mit den Naherholungsgebieten des Bergischen Landes und des Westerwaldes umgeben, welche gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales beginnen. Die Stadt besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot. Ein vielfältiges Veranstaltungsangebot rund ums Jahr mit zahlreichen Höhepunkten rundet das Angebot im Zentrum und den Dörfern ab. Der Stadtteil Geistingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen und sowohl der Kurpark als auch jegliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sowie die Sportschule Hennef befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten sind die A560 und die A3 gelegen, welche die optimal Verbindung zu den Rheinmetropolen und Frankfurt/Main bieten. Vom Hennefer Bahnhof gelangt man zum ICE Bahnhof Bonn/Sieburg mit Direktverbindungen landesweit.

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Engel & Völkers Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

+49 2241 25 35 70

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Engel & Völkers Siegburg

Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

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Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.