Großes Wohnanwesen in ruhiger Lage mit Fern- und Rheinblick

Das im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 411 m² verteilt auf drei Etagen mit separater Einliegerwohnung. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Details: - Massive, wertige Bauweise - Großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen - Separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Souterrain - EG: Großzügiger Wohnbereich sowie Jugendschlafbereich mit 3 Zimmern und Bad - Große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten - DG: großer Wohnraum mit angrenzender Kaminecke und Loggia sowie 3 weitere Schlafräume und Bad - Souterrain: Indoorpool mit Dusche, sowie weitere Schlaf- / Wohnräume und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Ausstattung überwiegend altersgerecht gem. Baujahr - Es besteht allgemein Modernisierungsbedarf - Bereits erfolgte Modernisierungen: Heizung (2000), teilweise Fenster (2023) - Doppelgarage - Großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 194,20 kWh/(m²*a), Energieträger Öl/Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 58,60 kg/m²