Engel & Völkers
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Ruheoase am Stettiner Haff

€192,400
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 74 m² Total surface
  • 69 m² Living area

Description

Exklusives Neubauprojekt auf der idyllischen Insel Usedom: Willkommen am Haff - einer Ruheoase, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und zu entschleunigen. Zum Verkauf stehen 2- und 3-Raumwohnungen in dem Neubauprojekt, welches in moderner und hochwertiger Ausstattung aktuell errichtet wurde. 14 Ferienwohnungen verteilen sich auf 3 Geschosse. Die Größen variieren zwischen 69 und 93 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Den Erdgeschosswohnungen sind zur Terrasse auch Sondernutzungsrechte am Gartenanteil zugeordnet. Teilweise sind die Einheiten mit einem Kaminzug ausgestattet. Die Bäder sind mit ebenerdigen Duschen konzipiert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören die Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und moderne Fußböden in Design-Vinyl. Jeder Wohneinheit sind eigene Abstellräume auf der Etage zugeordnet. Gemeinschaftlich zu nutzen gibt es des weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der unteren Ebene. Eine Besonderheit dieses Projektes ist der riesige gemeinschaftliche Bereich im unteren Geschoss. Hier ist Platz für viele Aktivitäten. Im nebenliegenden Haus wurde dieser bereits gestaltete und eingerichtet, hier bleiben keine Wünsche offen. Ein großer Fitnessbereich, viele Spieltische wie Tischkicker, Billiard u.ä., ein großer Kinderspielbereich, eine große Küche mit langem Esstisch und weitere Rückzugsbereiche bieten hier für alle Generationen viele Möglichkeiten zur Erholung. Im Dachgeschoss des Hauses ist zusätzlich noch ein Wellnessbereich mit Saunen entstanden. Auf der zugehörigen Dachterrasse gibt es zur Entspannung auch noch einen tollen Blick über das neu entstandene Gebiet und zum Haff. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus zugeordnet. Dieser ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnungen sind unmöbliert. Dargestellte Möblierungen sind nur beispielhaft. Lassen Sie sich von unserem Team zu diesem interessanten Objekt direkt am Stettiner Haff beraten.

Features
BasementGardenTerraceWaterfrontElevatorFireplaceGymSauna
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Engel & Völkers Usedom

Your advisor: Silke Fischer

Property ID: W-02VZ9G

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Total surface

74 m²

Living area

69 m²

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

50.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Garz, Mecklenburg-Vorpommern

Moderne Neubauwohnungen am Stettiner Haff Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Insgesamt ca. 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. Das Ausflugsziel „Hangar 10“ und das Restaurant „Volare Alto“ sind fußläufig zu erreichen. Der in der Nähe befindliche Regionalflughafen von Heringsdorf wird wöchentlich zwischen April und Oktober von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Die Kaiserbäder mit dem feinsandigen Ostseestrand sind ca. 10 km entfernt. Lassen Sie sich von uns zu dieser interessanten Kapitalanlage beraten und nutzen Sie die Chance in das neu entstandene Feriengebiet zu investieren.

Floor plans (2)

Grundriss Haus 4 Wohnung 4.2 - Erdgeschoss

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Provider:

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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