Engel & Völkers
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Südliches Dahlem: Sonnige, ca. 85 m² große Wohnung mit zwei Stellplätzen !

€580,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 85 m² Living area

Description

Die attraktive Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss auf der ruhigen Gartenseite eines 1995 errichteten Gebäudes. Schon die Zuwegung zu den Eingängen und das stilvolle Treppenhaus vermitteln einen guten Eindruck von der gehobenen Wohnkultur in dieser kleinen, aber feinen Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Einheiten. Die ca. 85m² große Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist in exzellentem Zustand. Sie bietet einer Einzelperson oder einem Paar viel Platz, um sich großzügig zu entfalten. Im geräumigen Flur wurde ein sehr großer, praktischer Einbauschrank eingefügt. Highlight ist der ca. 34 m² große, zentrale Raum für Wohnen und Essen. Dieser ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Es schließen sich die voll ausgestattete Einbauküche mit Echtholzfronten und der herrliche Wintergarten an. In der gesamten Wohnung genießt man die wunderbare Wärme einer Fußbodenheizung. Erfreulicherweise stehen gleich zwei Garagenplätze mit eigenem Grundbuchblatt (Kaufpreis je 10.000 Euro) und ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Lt. Teilungserklärung ist auch der Anbau eines Balkons denkbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im südlichen Dahlem! WICHTIG: Der vorliegende Energieausweis spiegelt noch nicht den Einbau der neuen Gas-Brennwert-Heizung im Jahr 2023 wider.

Features
BasementGreen view
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Claudia Müller

Property ID: W-02XVUU

Property details

Object type

Flat

Rooms

2.5

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

1

Parking spaces

2

Living area

85 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

194.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Lichterfelde, Berlin

Der bekannte Ortsteil Dahlem, gelegen im grünen Süd-Westen von Berlin, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Er ist geprägt durch den Campus der Freien Universität und dessen zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen. Viele bekannte Persönlichkeiten aus Politik, Kultur und Wissenschaft sind in diesem besonderen Stadtteil zuhause. In Richtung Westen liegen die Berliner Seen, ausgedehnte Waldgebiete und Naherholungsziele. Vielfältige Angebote für Golf, Wassersport, Tennis, Reiten und vieles mehr befinden sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafés, Biergärten, Restaurants, Bio-Märkte und eine erfrischende Fülle von inhabergeführten Geschäften gibt es in den nahegelegenen Ortskernen von Dahlem-Dorf und Lichterfelde-West. Die quirlige Shoppingmeile Schloßstraße mit vielen weiteren Dienstleistern, Restaurants, Malls und Geschäften liegt gleich um die Ecke. Von hier aus haben Sie ausgezeichneten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Dahlem gilt als bevorzugtes Wohngebiet für Menschen, die ein Leben im Grünen mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens verbinden möchten.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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