Engel & Völkers

Gemütlicher Bungalow auf traumhaftem Grundstück

€380,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 58 m² Living area
  • 898 m² Plot surface

Description

Der hier angebotene Bungalow in Massivbauweise steht seit ca. 90 Jahren auf einem ca. 898 m² großen Grundstück in Falkensee. Er bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Die Veranda eignet sich vortrefflich als Esszimmer. Die erneuerten Fenster lassen viel Tageslicht in das Haus und ermöglichen einen traumhaften Blick ins Grüne. Der liebevoll gestaltete Garten umgibt Sie mit traumhaften Gewächsen, idyllischen Pflanzen sowie gemütlichen Sitzecken zum Entspannen. Ein Gemüsebeet und ein Gewächshaus erfreuen Hobbygärtner:innen. Im Gartenhäuschen finden Geräte und Werkzeuge ihren Platz. Der Keller verfügt über zwei Räume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Diese Immobilie eignet sich sowohl zum Aus- oder Umbau als auch zur Neugestaltung des Grundstücks durch die Errichtung eines Einfamilienhauses mit maximal 2 Vollgeschossen. Ausstattung: •Vinylboden •Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Einbauküche von 2017 •Tagesbelichtetes Wannenbad mit Fußbodenheizung aus 2020 •Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück •Keller mit Hauswirtschaftsraum sowie Kriechboden im Dach •Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Gartenhäuschen, Gewächshaus, großzügigem Gemüsebeet und gemütlichen Sitzecken •Dach wurde 2017 saniert

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenPatioAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Spandau

Your advisor: Miriam Schidlewski

Property ID: W-02UXMW

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

58 m²

Plot surface

898 m²

Energy efficiency information

Construction year

1934

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

332 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Falkensee, Brandenburg

Falkensee, westlich von Berlin gelegen, ist nicht nur Teil der pulsierenden Metropolregion Berlin-Brandenburg, sondern beeindruckt auch durch eine vielfältige Landschaft, geprägt von Wäldern, Seen und weitläufigen Grünflächen. Der malerische Falkenhagener See und der Kesselsee laden zu entspannenden Momenten und Freizeitaktivitäten ein. Inmitten dieser naturreichen und ruhigen Wohngegend eröffnen sich ideale Lebensbedingungen für Familien, junge Paare und all denjenigen, die dem bunten Großstadttrubel entfliehen möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der Hauptstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie laufen ca. 2 Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Zum Bahnhof Falkensee gelangen Sie somit nach ca. 15 Minuten mit dem Bus und haben Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Vom Bahnhof Falkensee bringt Sie die Regionalbahn auf schnellem Weg zum Zoologischen Garten, dem Berliner Hauptbahnhof und dem Potsdamer Platz. Steigen Sie am S+U Bahnhof Rathaus Spandau aus, können Sie von dort aus in viele weitere Richtungen der Stadt fahren. Falkensee bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Freizeitangebot wird durch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichert.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Berlin Spandau

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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