Engel & Völkers

Exklusive Doppelhaushälfte: 147 m² Wohnfläche auf pflegeleichtem Grundstück

€399,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 155 m² Total surface
  • 147 m² Living area
  • 313 m² Plot surface
  • 25 m² Terrace surface

Description

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2020, bietet eine Wohnfläche von 147 m² und steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit 313 m². Hier erwarten Sie zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise, kombiniert mit erstklassigen Materialien wie elegantem Parkett und stilvollen Fliesen. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der Sie freundlich empfängt und Zugang zum Gäste-WC bietet. Ein großer Hauswirtschaftsraum sorgt für viel Stauraum. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende und gesellige Runden eignet. Die Terrasse verfügt über eine Pergola, die zusätzlichen Schutz und Gemütlichkeit bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet und z.B. auch als Büro genutzt werden kann. Das große Vollbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das pflegeleichte Grundstück ist überschaubar gestaltet, sodass Sie mehr Zeit zum Genießen haben. Der Außenbereich bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Zudem befindet sich im Außenbereich ein praktisches Gerätehaus, das zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder und Werkzeuge bietet. Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen und eine pflegeleichte Grundstücksgröße schätzen. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich wohlzufühlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich beraten. Wir freuen uns auf Sie!

Features
Built-in kitchenGardenTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Emden

Your advisor: Bastian Lorey

Property ID: W-02WKX6

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Parking spaces

2

Total surface

155 m²

Living area

147 m²

Plot surface

313 m²

Terrace surface

25 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2020

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

81.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Emden, Lower Saxony

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Conrebbersweg in Emden. Emden liegt in Ostfriesland und gehört zur Metropolregion Nordwest. Mit etwa 50.000 Einwohnern ist Emden die größte Stadt in Ostfriesland und bekannt für ihren Seehafen und die maritime Industrie. Der Stadtteil Conrebbersweg bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahn, die A31, ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Nordseeküste. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig verkehren. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien sind verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Emden selbst hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt ist bekannt für ihr maritimes Erbe und den historischen Hafen. Zudem spielt der Tourismus eine wichtige Rolle, insbesondere durch Besucher, die die idyllische Landschaft Ostfrieslands und die nahegelegenen Nordseeinseln erkunden möchten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und der Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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