Engel & Völkers
Titelbild

Frisch saniert, modern und bezugsfertig!

€420,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 101 m² Living area
  • 388 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezugsfertige Reihenmittelhaus befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Hier findet die ganze Familie Platz und kann gesellige Abende verbringen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch seine großen Fensterfronten einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das helle und freundliche Ambiente schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein kleines Gäste-WC komplettiert diese Etage. Über eine neu gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide, die Ihnen erholsame Nächte garantieren, und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das nachträglich ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Waren und Lebensmittel. Ein separater Kelleraufgang ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Der Garten verfügt über eine separate Gartenhütte, sowie ausreichend Platz für sonnige Grillabende. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes und gemütliches Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceAtticGuest toiletPlayground
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Celina Starbaty

Property ID: W-02XG84

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Living area

101 m²

Plot surface

388 m²

Energy efficiency information

Construction year

1954

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

128.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Obereving, Dortmund

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich im Dortmunder Stadtteil Eving. Dieser beschauliche Stadtteil hat an vielen Stellen seinen ehemaligen Dorfcharakter behalten. Er bietet heute alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen aller Art. Das Wohnumfeld des Ortes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in freier Natur ein. Optimale Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Evinger Stadtpark mit dem Hallenbad sowie die umliegenden Sportanlagen. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie mit der Bahn vom fußläufig entfernten Haltepunkt der U-Bahn oder mit dem eigenen PKW in ca. 10 Minuten. Darüber hinaus besteht eine überdurchschnittlich gute Anbindung an den Dortmunder Busverkehr. Eine angenehme Abwechslung beim Bummeln und Shoppen finden Sie in dem nahegelegenen, städtebaulich ansprechenden Zentrum von Lünen. Infrastrukturell bietet der Stadtteil Eving eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz rund um Dortmund.

Floor plans (4)

Erdgeschoss

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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