Nachhaltige Investition: Renditeobjekt mit Wachstumspotenzial

Inmitten des malerischen Stadtteils Rohrbach in Ober-Ramstadt erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das sich durch seine idyllische Lage und erstklassige Ausstattung auszeichnet. Das Haus beherbergt vier großzügige Wohneinheiten, die ein komfortables und naturnahes Wohnen ermöglichen. Zwei der Wohnungen sind als elegante Maisonette-Wohnungen gestaltet und bieten nicht nur eine besonders großzügige Raumaufteilung, sondern auch jeweils einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der den Bewohnern ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenkt. Der sehr gute Zustand des Hauses, sowohl innen als auch außen, spiegelt die Pflege und den hohen Standard der bisherigen Eigentümer wieder. Besonders erwähnenswert ist, dass das Haus bis auf das Kellergeschoss abgerissen und in Holzständer-Bauweise neu aufgebaut wurde und jetzt den KfW 70-Standard erfüllt. Diese energetisch effiziente Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten, was das Objekt langfristig besonders attraktiv macht, sowie perfekt in die Zeit passt - auch bei Banken! Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren somit bereits stabile Mieteinnahmen, während die anderen beiden Wohneinheiten leer stehen und sofort bezogen oder nach Wunsch vermietet werden können. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit sofortigem Renditepotenzial suchen, aber auch für Selbstnutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besondere Erwähnung verdient die moderne und umweltfreundliche Ausstattung des Hauses: Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3500 Liter sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung der Gärten, während eine effiziente Wärmepumpe und eine Solarthermieanlage das gesamte Gebäude auf umweltfreundliche Weise beheizt. Diese technischen Einrichtungen tragen nicht nur zum Schutz der Umwelt bei, sondern sorgen auch für niedrige Betriebskosten & erfüllen den Standard von morgen. Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei geräumige Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit nachhaltiger Ausstattung in einer begehrten Lage zu erwerben: Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Wertstabilität, lernen Sie es kennen! 1 Maisonette Wohnung mit ca. 82 m² Kaltmiete 700€ 1 EG Wohnung mit ca. 43 m² Kaltmiete 360€ 1 Maisonette Wohnung mit ca. 112 m² 10€ / m² Kaltmiete von 1.120€ (LEERSTEHEND) 1 EG Wohnung mit ca. 46 m² 11€ / m² Kaltmiete von 515€ (LEERSTEHEND) Die Monatsmieten würden somit 2.695€ betragen und die Jahresmieten 32.340€.