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Engel & Völkers Soest-Lippstadt

+49 2941 8879990

W-02WOBP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Frederik Trantow

EV Soest - Lippstadt GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WOBP
Schoneberg, Lippetal, North Rhine-Westphalia, Germany

Lichtdurchflutet und modern. So ein Haus hätt jeder gern.

Price
€449,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area160 m²
Plot surface824 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Naturverbunden und einladend präsentiert sich dieses Wohnhaus an einer Ortsrandlage des Lippetals. Im Jahre 1994 entstand dieses Wohndomizil federführend durch die renommierte Firma Gussek. Bereits bei der Planung und finalen Umsetzung hat man auf ein besonderes Lichtkonzept gesetzt. So befinden sich in jedem Raum ausreichend Fenster und sorgen auch an herbstlichen Sommertagen für ein tolles Lichtspiel im gesamten Haus. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das schlüssige Raumkonzept und die sorgsam ausgewählten Materialien sofort ins Auge. Der Eingangsbereich gibt den Weg zum großen Wohn-Essbereich frei. Der hochwertige Holzboden im gesamten Wohnbereich erstrahlt hell durch den Lichteinfall der großen Fensterfronten. Für die gleiche warme und wohlige Atmosphäre zur kälteren Jahreszeit sorgt der Kamin. Ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen ist die Küche, diese befindet sich angrenzend zum Wohnbereich und sorgt für ein entspanntes bewirten von Gästen. Ein absolutes Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Die Symbiose aus matten Farbtönen und den hellen Holztüren schaffen einen modernen und luxuriösen Lifestyle. Abgerundet wird dies mit den Luxus Küchengeräten aus dem Hause Gaggenau. Ebenfalls erwähnenswert ist das Abrufen von warmen Wasser auf Knopfdruck. Dafür sorgen die beiden Quooker-Wasserhähne. In dieser Küche wird jeder gemeinsame Kochabend zu einem besonderen Erlebnis. Die indirekte Beleuchtung der Küche in Kombination mit dem beleuchteten Naturbild aus Glas rundet das Ambiente ab. Ebenfalls auf kurze Wege ausgelegt ist das Gäste-WC in direkter Nähe zum Hauseingang. Dieses präsentiert sich in klassischen Farben und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum macht den Gang in den Keller nahezu überflüssig. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner finden hier problemlos Platz. Die Treppe im Eingangsbereich gibt den Weg zum Obergeschoss frei. Hier befinden sich zwei Arbeitszimmer, welche als Schlaf- oder Gäste-zimmer genutzt werden können und ein Hauptschlafzimmer. Den schönsten Ausblick über Wiesen und Felder bietet das Hauptschlafzimmer. Großzügig und absolut dem Zeitgeist entsprechend ist das Badezimmer gestaltet worden. Die sorgsam ausgewählten Fliesen und Badarmaturen wirken zusammen sehr stilvoll und modern. Ausgestattet mit einer großen Dusche und einer beheizten Sitzmöglichkeit, lässt dieses Bad ebenfalls kaum wünsche offen. Ein Durchlüften oder stetiges öffnen der Fenster macht das Be- und Entlüftungssystem überflüssig. Dieses sorgt permanent für einen angenehmen Austausch der Luft, welche mit einem Filtersystem aufbereitet wird. Kurzum bietet dieses Haus jegliche Voraussetzung, ohne großen Renovierungsstress seinen neuen Lebensmittelpunkt zu verlagern.
Object type

Detached House

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

160 m²

Plot surface

824 m²

Condition

Very good

Construction year

1994

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

104.17 kWh/m²a
Features
Basement
Garden
Terrace

Schoneberg: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Lippetal besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Natur. Das etliche Quadratkilometer große Naturschutzgebiert entlang der Lippe ist ein Juwel. Radsport begeisterte kommen mit der 400 km langen "römer-Lippe-Route" auf ihre Kosten. In Hovestadt lädt der Schlosspark zu Plettenberg zum Verweilen ein. Der Ortsteil Herzfeld in 3,5 km Entfernung verfügt über die Infrastruktur eines Grundzentrums mit Gemeindeverwaltung, Arztpraxen für Allgemeinmedizin, Kinderärztin, einem Zahnarzt, einer Apotheke, zwei Physiotherapeuten und einem Optiker. Ebenso sind Altersheim und Kindergärten vorhanden. Die weiterführende Schule in Herzfeld wird durch eine gymnasiale Oberstufe bis zum Abitur komplettiert. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in zwei Supermärkten, einem Raiffeisenmarkt, einem Baumarkt, einem Geschäft für Schreibwaren und mehreren Bäckereien und Fleischerfachgeschäften. Eine ansprechende Gastronomie, ein Fitnesscenter und ein Sportplatz runden das Bild ab.

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Engel & Völkers Soest-Lippstadt

Poststraße 27, 59555, Lippstadt

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Engel & Völkers Soest-Lippstadt

Poststraße 27, Lippstadt, 59555

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers / EV Soest-Lippstadt GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/soest/Datenschutz.