RESERVIERT!! Attraktive Stadtwohnung mit Balkon und Aufzug

Die Altstadt Erfurts mit Ihrem historischen Ambiente und mittelalterlichen Flair gilt als das größte Flächendenkmal in Deutschland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die überregional bekannte Zitadelle Petersberg, Fischmarkt mit Rathaus, Wenigemarkt und Krämerbrücke. Die geschichts- und denkmalträchtige Liegenschaft, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich im Altstadtkern Erfurts, nahe dem Erfurter Dom, der Predigerkirche, dem Erfurter Hochzeitshaus, sowie dem historischen „Fischmarkt“ in einer kleinen, absolut ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Noch zentraler, historischer und dennoch ruhig geht es kaum! Der Ensembleteil ist vielen Erfurtern noch bekannt als die ehemalige „Alte Druckerei Fortschritt“. Bei der umfangreichen Sanierung in hochwertiger Bauqualität und dem Umbau im Jahr 2004 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude um einen Personenaufzug ergänzt, welcher von der Tiefgarage bis vor jede Wohnungstür führt. Die zum Verkauf stehende Wohnung im Loftcharakter mit entsprechenden Raumhöhen und bodentiefen Fenstern befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m² und verteilt sich auf 1,5 Zimmer mit offenem Küchenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großen Balkon (Loggia). Die Wohnung ist seit 2013 gut vermietet für eine aktuelle monatliche Kaltmiete von 430 Euro. Es wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen, sodass sich die Kaltmiete ab 01.09.2024 auf monatlich 435 Euro erhöht. Eine Gemeinschaftsdachterrasse mit knapp 90 m² im anderen Gebäudeteil bietet Mehrwert an Lebensfreude. Die Wohnung verfügt über Keramikfußböden in Tonoptik, welche in Verbindung mit der Fußbodenheizung und dem keramischen Estrichziegelsystem ein perfektes Raumklima garantieren. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann für 23.500 Euro optional mit dazu erworben werden.