Alpspitz-Chalets - Dachgeschoss

€1,862,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
133 m² Living area

Description

Hideaway - Aber Luxus Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem der beiden Neubau-KfW55-Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohnungen. Jede einzelne Wohneinheit garantiert eine qualitativ hochwertige und zugleich stilvolle Architektur im Alpenchic mit viel Liebe zum Detail, verbunden mit einem hohen Maß an Komfort. So steht Ihnen neben dem Personenlift und dem Autoaufzug in jeder Wohnung zudem ein hochwertiger Kamin mit Eckverglasung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist mit hochwertigen Holzdielenböden, großformatigen Wand- und Bodenfliesen sowie mit Schreiner-Türen ausgestattet und bietet Ihnen eine individuell auf Maß gefertigte Sauna, welche im Master-Badezimmer integriert ist. Vom großzügigen Wohnen/Kochen/Essen-Bereich aus gelangen Sie auf 2 der insgesamt 3 Balkone, wo Ihnen ein atemberaubendes Bergpanorama präsentiert wird. Im Untergeschoss befinden sich ein Skikeller mit Skiständer & Skischuhtrockner und ein Fahrradkeller mit Elektro-Anschluss für E-Bikes. Die Gas-Hybrid-Heizung mit last- und außentemperaturabhängiger Regelung sowie programmierbarer Tag- und Nachtabsenkung bzw. Heizkurveneinstellung sorgt für eine TOP-Energiebilanz. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss und ein Außenstellplatz, welche für 35.000 EUR bzw. 17.500 EUR mit zu erwerben sind. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 22,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2023, Energieklasse: A+

Features

BalconyBasementGarageElevatorFireplaceGreen viewMountain viewOpen viewSauna

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

+49 (0)8821 95 67 0

Your advisor: Samuel Dick

Property ID: W-02SUS4

Location: Garmisch-Partenkirchen, Bavaria

Alpspitz Chalets - Das Glück der Erde zwischen Gipfeln der Berge. Die außergewöhnliche Lage des Grundstücks am Ortsrand mit unverbaubarem Blick in Richtung offener Wiesen, Wälder und Berge spiegelt sich in der alpenländischen Architektur wieder. Sensibel schmiegen sich die beiden identischen Baukörper an den Ortsrand im Süden von Garmisch-Partenkirchen, von wo aus man den überwältigenden Blick auf die weltberühmte Olympiaschanze, Alpspitze, Zugspitze und Waxenstein genießt. Das beliebte Hausberg-Gebiet liegt nur wenige Meter entfernt. Zentrales Retreat. Zentral zwischen Innsbruck und München am Zusammenfluss von Loisach und Partnach und im Talkessel von Wetterstein-, Ammer- und Estergebirge gelegen, bildet Garmisch-Partenkirchen mit seinen rund 27.000 Einwohnern eines der 41 Oberzentren in Bayern. Über die in Eschenlohe beginnende A95 erreicht man das wirtschaftliche Zentrum des Freistaates, die Landeshauptstadt im Norden innerhalb einer guten dreiviertel Stunde. Ihren Flughafen Franz-Josef-Strauss in circa 30 Minuten mehr. Im Süden ist Innsbruck, die Hauptstadt Tirols, mit ihrem internationalen Flughafen über die Olympiaregion Seefeld ebenfalls in gut 45 Minuten erreichbar.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.