Engel & Völkers

Eleganz und Offenheit: Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung

€479,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 155 m² Living area
  • 1,001 m² Plot surface

Description

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017, verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Technik auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 155 m². Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 1001 m² und überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise, die sich besonders in der Verwendung von edlem belgischem Klinker widerspiegelt. Die erstklassige Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglaste Fenster und eine dezentrale Belüftungsanlage, die ein stets angenehmes Raumklima gewährleisten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Flur mit stilvollem Vinylboden, von dem aus Sie Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erhalten. Hier befindet sich auch die moderne Vaillant-Heizungsanlage und ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und begeistert durch seine Offenheit und Großzügigkeit – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden mit der Familie. Im Obergeschoss beeindruckt eine massive Decke und ein weiteres Badezimmer, das mit luxuriösen Details wie einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer tiefen Badewanne ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, während zwei zusätzliche Räume als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine geräumige Garage mit angrenzendem Schleppdach (4 × 8 m) – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Außenbereich. Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt: hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine moderne, großzügige Atmosphäre – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Norden-Norddeich

Your advisor: Fabrice Harre

Property ID: W-02X7W7

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

155 m²

Plot surface

1,001 m²

Energy efficiency information

Construction year

2017

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

86.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Halbemond, Lower Saxony

Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Halbemond. Halbemond ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Halbemond hat 1002 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 6,55 Quadratkilometern. Das 6300 Seelen Örtchens Hage liegt ca. 3,8 km entfernt. Das aus dem plattdeutschen kommenden Wort „Hag“ bedeutet so viel wie „Wald“, und kein anderes Wort beschreibt die Lage des Ortes wohl so treffend wie dieses. In Hage kann man die Natur und die einzigartige Luft des Nordens genießen und im selben Atemzug eine hervorragende Infrastruktur benutzen. Außerdem lässt dieser Ort mit seinen Vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten keine Wünsche offen. Denn neben großen Einkaufsmärkten wie Lidl oder Edeka, gibt es auch zahlreiche Vereine wie einem Golfplatz oder auch Vereine, die sich z.B. mit Kultur beschäftigen. Die ärztliche Versorgung könnte besser kaum sein, befinden sich drei Apotheke und verschiedene Hausärzte, die sich um das Wohl eines jeden kümmern, vor Ort. In ca. 10 Minuten Fahrzeit befindet sich das wunderschöne Schloss Lütetsburg, mit einer insgesamt 30 Hektar großen Gartenanlage. Außerdem erreichen sie nach nur 20 Minuten Fahrzeit die letzte Naturbelassenen Badestelle an der ostfriesischen Nordseeküste. Die nächstgrößeren Städte Norden, Aurich und Emden lassen dazu auch außergewöhnliche Wünsche nicht offen. Außerdem ist jede diese drei Städte mit einem Krankenhaus, einer Feuerwehr und einer Polizei ausgestattet, wodurch im Notfall immer jemand zur Stelle ist. Genießen auch Sie die Vorzüge des Luftkurortes Hage.

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Engel & Völkers Norden-Norddeich

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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