Engel & Völkers

Gemütliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im grünen Teil von Blankenese

€795,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 239 m² Total surface
  • 145 m² Living area
  • 33 m² Terrace surface

Description

Diese gemütliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hochparterre und Souterraingeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und ihren modernen Zustand nach umfassender Renovierung im Laufe der letzten Jahre. So wurden beispielsweise vor kurzer Zeit ein Großteil der Fenster erneuert und das Keller- bzw. Souterraingeschoss neu abgegraben sowie abgedichtet. Ein besonderes Highlight ist der einzigartige Haus-in-Haus-Charakter, der durch die zwei weitläufigen Ebenen entsteht. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und Zugang zu einer sonnigen Süd-West-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne bietet. Hochwertige Parkettböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine angenehme sowie elegante Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit elektrischen Geräten der Marken Neff und Miele ausgestattet, welche höchsten Ansprüchen gerecht werden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein geräumiges Vollbad. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein weiteres Duschbad, welches ideal als Gäste- oder Kinderbad genutzt werden kann. Über eine stilvolle und zentral gelegene Wendeltreppe gelangen Sie in das Garten- bzw. Souterraingeschoss, welches über insgesamt ca. 84 m² Fläche verfügt. Auf dieser Etage befand sich ursprünglich das Schwimmbad der Hausgemeinschaft, wurde nachträglich in eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche umgewandelt und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine riesige Fensterfront und der Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse mit einem fantastischen Blick ins Grüne sorgen für viel Tageslicht und ein tolles Raumgefühl. Optional kann dieser Raum in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Durch eine geschickt platzierte Anhöhe hinter der Terrasse ist Ihnen hier Ihre Privatsphäre garantiert. Des Weiteren verfügt das Souterraingeschoss über ein geräumiges Duschbad sowie eine gemütliche Sauna, ein separates WC sowie eine Abstellkammer. Ein zweiter und praktischer Eingang ermöglicht hier den direkten Zugang. Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann aber nach Absprache auch frei geliefert werden. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze wobei ein weiterer Außenstellplatz derzeit zusätzlich angemietet wurde. Weitere Details zu diesem besonderen Objekt präsentieren wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageTerraceFireplaceGreen viewSauna
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Engel & Völkers Hamburg Elbe

Your advisor: Natalia Nebelthau

Property ID: W-02WGGI

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

2

Total surface

239 m²

Living area

145 m²

Terrace surface

33 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

150.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Blankenese, Hamburg

Die renovierten Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Sackgasse und grüner Lage von Blankenese. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt und der Bus der Linie 189 bringt Sie bereits nach einer Haltestelle zum Blankeneser Bahnhof sowie zum Ortskern. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich fußläufig bei einem Feinkostladen und bei einer, in ähnlicher Entfernung gelegenen, Tankstelle. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock- Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks, darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie in etwas über einer Stunde zum Hamburger Flughafen.

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Engel & Völkers Hamburg Elbe

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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